Description de la propriété

Magnifique rénovation d’une ancienne ferme de caractère et de sa grange attenante. Il s’agit désormais d’une très belle demeure familiale de 5 chambres avec de très belles prestations, un magnifique jardin, un bassin, des ruisseaux et un grand étang. Le moulin, situé dans les terres de la propriété, reste à rénover.

Une propriété unique, construite en 1853, qui comprend toujours de nombreux éléments d’origine. Elle a bénéficié d’une rénovation de très grande qualité et offre un cadre de vie très confortable dans un environnement rural. Une maison familiale idéale tout au long de l’année.



Information

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Réference 49401LAL24 Prix €595,720
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(€562 000 hors honoraires)
Chambres 5 Salles de bain 3
Surface 453 m2 Terrain 15900 m2
Ville Département Dordogne
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

La porte d’entrée s’ouvre sur un hall central avec murs en pierres et poutres apparentes et les anciens abreuvoirs utilisés par les animaux de ferme. 

Sur la gauche, il y a un séjour à double hauteur de plafond avec murs et sols en pierres et de grandes portes-fenêtres et fenêtres à l’avant et à l’arrière de la pièce qui baignent la pièce de lumière. Grande cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes, mur en briques apparentes et  anciens abreuvoirs. La pièce comprend un espace salle à manger et le coin du séjour s’ouvre sur une cuisine d’été équipée avec un double-évier, des placards et un réfrigérateur. Une porte mène à la terrasse pavée entourant la piscine. Un très beau cadre pour recevoir et pour organiser des barbecues. La cuisine comprend de grands espaces de rangement et une pièce pour ranger l’outillage du jardin.

De retour dans le séjour, un grand escalier ouvert conduit à une mezzanine à double hauteur de plafond utilisée en tant que salle de jeux/billard. Le hall d’entrée donne également sur une salle à manger avec un sol en pierres et des poutres apparentes. Vous avez ensuite la cuisine de belle taille avec une grande cheminée, un insert, un sol carrelé et de nombreux placards vitrés. Double-évier, cuisinière avec table de cuisson 5 feux, grand four électrique avec grill. La table centrale est suffisamment grande pour 8 personnes. Cellier séparé comprenant la chaudière à gaz (chauffage central et eau chaude), réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et WC séparé.

PREMIER ETAGE …
Un escalier dans la cuisine conduit à la chambre parentale bénéficiant de 4 grandes fenêtres à l’avant et à l’arrière de la pièce. Murs en pierres apparentes, charpente apparente, parquet ciré. Espace salle de bains surélevé avec une baignoire ilot Villeroy et Bosch, meuble vasque avec surface en ardoise. Salle de douches et WC séparé. Il y a un insert au bout de la pièce et un espace salon avec une télévision. La 2e chambre bénéficie d’une salle de douches particulière avec WC séparé et d’un dressing/débarras. La 3e chambre comprend actuellement 3 lits individuels pour les enfants. La salle de bains familiale comprend un combiné baignoire/douche, un lavabo, un WC et un chauffe-serviette. Installations et carrelage blanc. Le couloir conduit ensuite aux chambres 4 et 5, des chambres doubles de belle taille. Il mène enfin à un palier surplombant la salle de billard et à un escalier.

LE MOULIN – PROJET DE RENOVATION …
L’ancien moulin n’a pas été rénové et comprend toujours l’ancien mécanisme. Un très beau projet de rénovation. Grange à grains attenante comprenant l’équipement de la piscine au sous-sol. Ce bâtiment bénéficie d’un nouveau toit et pourrait être transformé en bâtiment indépendant. Un permis de construire fut accordé mais celui-ci aurait besoin d’être rénové.

TERRAIN …
On accès à la maison par une allée privée qui longe le bassin de réserve. La maison est entourée par un grand jardin gazonné avec de nombreux arbustes et arbres dont un grand noyer productif. A l’arrière du moulin, il y a un grand paddock traversé par des ruisseaux menant à un étang poissonneux. Le terrain appartenant à la propriété est géré par un agriculteur voisin (sans qu’il n’y ait de contrat de fermage). Piscine à sel de 12 x 6 m avec une grande terrasse pour les repas à l’extérieur et pour les bains de soleil. Idéalement située pour profiter des jolies vues sur les jardins et les terres environnantes. Les jardins et les paddocks accueillent de nombreuses espèces d’oiseaux.

SITUATION …
La propriété est entourée de terres agricoles, elle est située en bordure d’un petit hameau dans la magnifique vallée. La belle ville de Brantôme (11 km) comprend de nombreux restaurants et commerces. Il y a de nombreuses activités dont la descente de la Drone en canoë ou kayak, le marché du vendredi et de nombreuses animations. 

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