Château - CONFOLENS (16500) - CHARENTE 869 200 € (HAI)

Réf : 116323EED16 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Unique Logis historique et deux maisons d'amis, avec 19 hectares de terres comprenant: plantations, forêts anciennes, prairies certifiées bio

Niché dans un écrin de verdure où le temps cesse de s'écouler, Beauchêne vous attend impatiemment pour que son histoire perdure. Propriété d'une très ancienne famille du Poitou puis d'un capitaine des mousquetaires de Louis XV, le logis de Beauchêne a traversé les époques en conservant son incroyable charme. La première vue d'ensemble est saisissante. Posé sur une pente douce dominant la Charente, entouré d'un parc de 19 hectares patiemment reconstitué depuis une dizaine d'années, Beauchêne ne commence à délivrer ses secrets qu'une fois passé la haute poterne de sa tour carrée. En entrant dans le jardin du logis, une date vous accueille : De Lage, 1656.


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Réf : 116323EED16 - EXCLUSIVITE

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

La restauration précise et historique se poursuit à l'intérieur avec une cheminée monumentale et son manteau décoré d'une peinture de chasse du XVIIIe siècle longtemps resté sous une couverture de chaux et sauvé de l'oubli par les propriétaires actuels. Les deux bâtiments de vie ont été remaniés avec soin et disposent actuellement de trois chambres avec salles de bains dont une à l'intérieur d'une des tours du logis, et de nombreuses et spacieuses pièces de vie où tous les éléments d'époque ont été conservés.

BERGERIE ...
Une bergerie située à quelques pas du logis a été réhabilitée pour servir de maison d'amis et un deuxième bâtiment non réhabilité à côté du portail d'entrée pourrait être transformé en habitation supplémentaire. Une incroyable grange en pierre de 490 m² complète ce bien qui dispose également d'une pièce d'eau ajoutant un peu plus de charme à cet ensemble unique. Coup de cœur assuré !

La propriété comprend....

MAISON PRINCIPALE : Minutieusement restaurée depuis 12 ans elle bénéficie d'une bonne isolation, des toitures saines, un chauffage central au gaz avec chaudière neuve (2019) et des fosses septiques aux normes (certificats de 2019)

REZ-DE-CHAUSSÉ ...
Hall d'entrée : 31,9 m² entrée principale, portes fenêtres menant à la cour intérieure et porte fenêtre donnant sur l'extérieur sud. Étagères et placard intégrés. Bibliothèque aménagée : 39,6 m² avec portes fenêtres menant à la cour et à la terrasse côté sud de la maison et poêle à bois. Couloir avec chaufferie et WC avec lave-mains. Salon : 31,7 m²  portes fenêtres avec superbe vue sur le terrain, poêle à bois et porte sur l'aile de la tour. Aile de la tour / dégagement : 7,6 m² avec escalier menant au premier étage. Salle de bain : 5,5 m² avec baignoire, vasque et WC. Chambre de la tour : 4 m de diamètre. Hall de réception : 37,2 m² fresque originale du 18eme siècle sur la cheminée, magnifiques portes donnant sur la cour interne. Cuisine : 34,6 m² aménagée et équipée, accès à la cour et à l'avant de la maison, porte donnant sur une des tours aménagée en cave à vin.

PREMIER ÉTAGE ...
Palier,  chambre 1 : 37,8 m² avec accès depuis la cour interne via des marches en pierres extérieures, cheminée original avec gravures des anciens propriétaires et parquet en chêne massif.  Chambre 2 : 32,2 m² avec cheminée originale et parquet en chêne massif. Egalement accessible depuis la cour via des marches en pierres. Salle de bain privative : 12,8 m² avec baignoire, WC, vasque et rangements. Pièce dans la tour : 4 m de diamètre actuellement utilisée comme buanderie, précédemment une chambre. Salle de bain  : 8 m² avec baignoire, vasque, douche et WC. Chambre 3 : 19,2 m²avec superbe vue sur le terrain. Dressing : 9 m². Chambre 4 / bureau : 23,5 m² avec accès aux combles.

Grenier au dessus de la maison principale

CORPS DE GARDE...
Electricité et eau, pourrait être habitable avec peu de travaux. Chauffage bois

REZ-DE-CHAUSSÉ ...
Séjour / cuisine : 31,4 m² avec cheminée ouverte. Chambre : 14,2 m². Salle d'eau : 6 m² avec douche à l'italienne, bidet, vasque et évacuations pour un lave-linge. WC séparé

PREMIER ÉTAGE ...
Grand palier : 15,2 m². Chambre : 39 m² avec poutre basse. Chambre au-dessus de la poterne : 22,8 m²

BERGERIE ...
Entrée / couloir : 14,5 m² avec poêle à bois. Cuisine / séjour : 29,3 m² avec cuisine ouverte et vue sur le terrain. Chambre 1 : 17 m². WC séparé avec lave-mains. Chambre 2 : 15 m². Salle de bain : 7,6 m² avec douche, baignoire, vasque et WC. Buanderie : 4,4 m². Chambre 3 : 25,3 m² avec salle d'eau privative : 8,8 m² avec douche à l'italienne, WC et double vasque.

EXTÉRIEURS ...
Grange d'environ 490 m² au sol, idéale pour une utilisation équestre, ou bien pour créer une salle de réception pour événementielle. Cour interne, délimitée par l'habitation principale, avec le bruit reposant d'une superbe fontaine.

Les 19 hectares sont composé en partie de gazon anglais avec des essences d'arbres mature, et en partie plus sauvage avec des sentiers traversant forêts privées et prairies. Les prairies sont certifiées à 100 % bio. Forêt de pins, et une zone de peupliers récemment coupées maintenant laissées en régénération naturelle de chênes et de frênes. Il y a une source souterraine qui alimente un lavoir, un étang et la Charente longeant la frontière ouest de la propriété.

Prix
  • 817 048 €
  • 869 200 € (HAI)
  • 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Maison d'amis/gîte
  • Lac
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Adapté aux chevaux
  • Insert/poêle à bois
Type de propriété
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Manoir
Localisation
  • Isolé
CHARENTE(16)
Poitou Charentes
  • DPE - 152
  • GES - 38