Appartement - PARIS 17 (75017) - PARIS 1 060 000 €

Réf : 114141AWA75

PARIS XVII - Métro Porte de Clichy - 5 Pièces (T5) - 107m2 - Idéalement situé à deux pas de le Palais de Justice, l'extension de la ligne 14 et le nouveau tramway. Appartement lumineux et calme de type 5 pièces offrant 107 m² carrez au coeur d’un immeuble superbement entretenu datant de 1954, superbement distribué, sans vis à vis et une cuisine indépendante aménagée. L'optimisation de l'éclairage naturel donne une sensation d'espace et crée une atmosphère chaleureuse qui offre de très beaux volumes, du calme et de la clarté, tout en étant proche de tout ce que Paris peut offrir. L’histoire du quartier est liée à l’industrie : usines d’arts métalliques et autres infrastructures ferroviaires, imprimeries et fabricants de meubles se développèrent autour d’une population d’ouvriers venue s’installer en "ville". Son nom évoque les ronces du célèbre pinot blanc qui auraient poussé autrefois sur le versant sud-ouest de Montmartre. Il était composé de passages, cités, cours et îlots. Attardez-vous pour admirer la jolie cité des fleurs, un panorama de l’habitat du XIXe siècle, l’église Saint-Michel ou encore un square dans lequel chênes verts, marronniers entourent un kiosque à musique.

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Réf : 114141AWA75

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée


Surfaces : Total 107m2 - Habitable 107m2 - Carrez 107m2 - Balcon 1m2 ; Pondération : 107.25m2 ou 10.163 euros/m2 ; Annexe(s) : Cave m2 (valorisé à 1000 euros/m2) ; Potentiel locatif meublé d’environ 3100 euros/mois - 3.4% rendement ; Lot(s) : Appartement No 6 + Cave No 28 ; Total tantièmes : 78 / 1000 Idéal colocation pour un revenu accrue de +17 à 25%

Divers : refait a neuf en 2011 et prêt à emménager, cuisine séparée récente et moderne, orientation S/E, et ensoleillé avec grandes baies vitrées et volets roulants dans chaque pièce, beau volume à exploiter et bien situé, un double salon de 33m², 3 chambres de 19m², 12m² & 11m², et bureau d'une salle de bain ET une salle de douche, 2,6m hauteur sous plafond, parquet et moulures au plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, 1er étage sur 7, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, stationnement dans la rue, et chauffage collectif, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 1300 €/trimestre comprenant entretien des parties communes, eau + chauffage central, taxe foncière 1184 €/an, factures dépenses mensuelles environ 100€/mois, idéal appartement familial ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif des Épinettes, cet immeuble contemporain de 7 étages sur RDC a été bâti en 1954, abrite 1 bâtiments avec ascenseur et dénombre 41 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 337m2 situé à 83m de la station Port Clichy (Ligne 2, 13 et RER C). Sectorisé collège Honoré de Balzac à 142m. Station Velib' à 2 pas.

17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Émile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.

Prix
  • 1 060 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Double-vitrage
  • ADSL
Type de propriété
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
  • A proximité d'un golf
PARIS(75)
Ile de France
  • DPE - 141
  • GES - 39