Description de la propriété

Somptueuse propriété de luxe entièrement rénovée en 2017, tout en gardant les éléments authentiques qui font son charme.  Belles hauteurs de plafonds, poutre et pierre apparente, tout a été fait sur mesure pour ajouter à la rusticité et le charme !  Bénéficiant de chauffage au sol, elle comprend environs 450 m² de surface habitable, avec de grandes terrasses couverte qui surplombe une vue dégagée.  A quelques minutes des bastides animées et 30 mins de l'aeroport de Bergerac.  



Information

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Réference 112917GJP47 Prix €997,500 honoraires charge vendeur
Chambres 4 Salles de bain 4
Surface 407 m2 Terrain 25360 m2
Ville Département Lot et Garonne
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Adapté aux chevaux
  • Source
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

LA PROPRIETE ...
Entièrement rénovée (2017) avec beaucoup d’attentions au détail et au confort. Les principaux travaux comprennent : toiture refaite, nouvelle fosse septique, plomberie et électricité neuves, portes et fenêtres à double vitrage partout.   Balustrades en fer forgé fait main ainsi que les portes intérieures qui ont était créés avec des planches de chêne.  Les deux escaliers ont également été spécialement conçus pour ajouter à l’élégance du décor : l'un avec un tronc de châtaignier massif et des marches en frêne, l'autre en cèdre.  Un résultat splendide !

SALLES DE VIE ...
Cuisine (53,36m²) :  Une cuisine spacieuse avec pierre apparente, un sol en travertin, une cuisine Neptune avec des plans de travail en chêne. Portes fenêtres vers une grande terrasse couverte. Séjour (108,55 m²) Travertin au sol, 2 grandes ouvertures + portes fenêtres vers terrasse couverte + 2 grands velux, pierres et charpente apparentes, poêle a bois 12 kW, belle sous plafond.  Deux escaliers.

La mezzanine (19,82 m²), à laquelle on accède par le superbe escalier en colimaçon, constitue un espace de travail idéal ou un espace télé donnant sur le salon.  Plancher en bois, grande armoire de rangement avec cumulus électrique pour la salle de bains de la chambre 3. Buanderie (18,49 m²) travertin au sol, porte vers extérieur. Rangement aménagés, évier sur plan de travail et plomberie pour  machine à laver et le sèche-linge. Vestiaire (9,47 m²) avec sol en travertin, porte vers terrasse couverte, toilettes avec lave mains,   grand placard de rangement.

LES CHAMBRES ...
Chambre 1 (20,84 m²) sol en travertin, niche de rangement au-dessus d’un ancien évier en pierre. Dressing pour chambre 1 (2,91m²) sol en travertin, entièrement équipé avec étagères et penderie. Salle de douche pour chambre 1 (7,13 m²) sol en travertin, porte-fenêtre vers le jardin, grande douche italienne en travertin, toilettes, lavabos et sèches serviettes. Chambre  2 (21,26 m²) sol en travertin, belle hauteur avec plafond rampant, porte-fenêtre vers la terrasse couverte. Salle de bain pour chambre 2 (6,45 m²) sol en travertin, porte-fenêtre, baignoire en L avec douche et paroi, lavabo, toilettes, sèches serviettes, placard de rangement avec cumulus électrique. Chambre 3 (21,13 m²) sol en travertin. Salle de douche pour chambre 3 (4,76 m²) sol en travertin, douche à l'italienne, lavabo, sèche-serviettes et porte-fenêtre. Toilettes (2,32 m²) avec lavabo.

Chambre 4 mansardée (78 m²), accessible par le deuxième escalier du salon, avec parquet au sol, 4 fenestreaux + 2 grands velux  magnifique charpente apparentes. Dressing mansardée (16,30 m²) parquet au sol,  grande surface entièrement équipée d'étagères et penderie. Salle de douche (16,22 m²) Parquet au sol, grande douche arrondie, lavabo en pierre posé sur un support en frêne artisanal, sèche-serviettes et toilettes.

ACCOLEE A LA MAISON ...
Chaufferie (11,47 m²) Sol en béton, chaudière, cumulus électrique, compteur électrique, accès à la grange, robinet d’eau
Grange (87,14 m²) sol en béton, reliée à l'électricité et accessible par deux portes métalliques coulissantes.

A L’EXTERIEUR ...
Dépendance (60m ²) – une petite bâtisse en pierre avec terrasse couverte. Electricité présente et robinet relié au puits. À l'avant de la propriété, il y a une terrasse couverte (30,72 m²) avec un carrelage en travertin et des portes vers la cuisine et le vestiaire. Sur le côté de la propriété, il y a une terrasse couverte en forme de L (163,74 m²) avec sol en travertin, de nombreuse prise électrique, un robinet d'eau.  Un magnifique espace de vie.

Jardin de 25.360 m² (2,5 hectares) entièrement clôturé, comprenant un verger avec des amandiers, poiriers, pommiers, pruniers, cerisiers, cognassiers, nectariniers et pêchers.  Aussi dans le jardin, on trouve des figuiers et un noyer.  

La propriété dispose également de deux puits, dont l'un est équipé d'une pompe qui alimente les robinets extérieurs.

Une propriété qui vous coupera le souffle !

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