Description de la propriété

L'emplacement de cette belle maison ancienne pleine de caractère est unique! Au bout d'un hameau, nichée en léger contrebas d'une colline exposée au sud, dominant un vaste espace protégé et libre de toute habitation, entourée d'une roseraie et de massifs floraux et arborés, la propriété est complètement cachée du voisinage et à distance de la route. Silence garanti! Depuis ses salons orientés sud, sa charmante terrasse et le jardin style Italien vous avez une vue imprenable! Au calme absolu, sans aucun vis-à-vis!

En ENTRE-DEUX-MERS, région vallonnée surnommée " la petite Toscane"- à 10 min de plusieurs petites villes dotées de toutes les commodités et marchés hebdomadaires, à 15 min de Saint-Emilion et à environ 45 min de Bordeaux.



Information

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Réference 109744MK33 Prix €597,000
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(€565 000 hors honoraires)
Chambres 5 Salles de bain 4
Surface 250 m2 Terrain 42615 m2
Ville Département Gironde
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Manoir
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • En bon état

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Description complète de la propriété

La maison est aussi charmante et authentique que son emplacement! En bon état, associant caractéristiques anciennes avec confort contemporain! Entourée d'un jardin de style italien avec un fontaine romantique. Terrain de 4 hectares+, constitué de bois et de prairies permettant d'accueillir des chevaux, doté d'un étang et d'un ruisseau.

La maison possède une surface habitable d'environ 250 m², avec de belles prestations. Au rez-de-chaussée deux salons, une salle à manger, une vaste cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, avec leur salle de bain/salle d'eau et une buanderie.

Au premier étage un palier, une grande chambre maintenant utilisée comme dortoir, une chambre plus petite, une salle de bain et une troisième grande chambre avec dressing et salle de bain.

Une belle piscine chauffée avec vue superbe sur la vallée, ainsi qu' un atelier et un débarras complètent cette belle propriété!

FICHE TECHNIQUE:
En bonne condition. Electricité entièrement refaite récemment aux normes. Chauffage central au fioul, chaudière à condensation récente, plusieurs cheminées anciennes. Eau chaude par panneaux solaires. Fosse septique récente. Portail électrique avec interphone. Système d'alarme. Piscine, 11x5m, liner récent, avec contre-courant, couverture électrique, chauffée.

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