Commerce - COGNAC (16100) - CHARENTE 4 200 000 €

Réf : 109267XRO16

Propriété viticole en Cognac - Petite Champagne - 25 hectares - Belle et rare opportunité !

Rare opportunité en Cognac - Propriété familiale - Potentiel de développement important.

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Réf : 109267XRO16

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

FONCIER ...
Une surface totale de 25.56  hectares d’un seul tenant qui se décompose :

15.01 hectares de vignes en AOC Cognac, Petite Champagne, densité de 5000 pieds/ha, Ugni Blanc. Vignoble en très bon état et entreplantées tous les ans. Très beau terroir, non gélif. 7.5 hectares environ de terres en AOC dont 1 hectare de droit en portefeuille. 2.5 hectares environ de prairie, bois et sol.

BATIMENTS D’EXPLOITATION ...
Chai de vinification équipé en cuves inox, fibre et ciment pour un volume total de 2 555 hL.  2 chais de vieillissement pour stockage des fûts d'eau de vie. Gages et hangar pour matériel agricole. Bureau.

Surface totale des bâtiments d’exploitation d’environ 600 m². L’ensemble des bâtiments sont en bon état et régulièrement entretenu. 

HABITATIONS ...
Une maison principale en pierres de 210 m², 3 grandes chambres, spacieuse pièce de vie, chauffage central, double vitrage, maison bien entretenue mais à moderniser. Il y a également 80 m² de grenier facilement aménageable. Piscine de 50 m², allée goudronnée et arborée, terrasse avec vue dominante. Attenant à la maison se trouve une grande pièce de rangement de 94 m², donnant sur le bureau. Possibilité d’agrandissement pour la maison ou de chai de conditionnement. Un appartement de 30 m² ouvert sur un salon d’été de 39 m². Garage. Une chambre séparée avec salle de bain de 20 m².

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
1 ouvrier viticole à temps partiel + 1 saisonnier
L'ensemble du matériel viticole, vinicole, d’élevage et alambic sont compris dans la vente.
Commercialisation : 80% vendu en compte -2 à une grande maison de Cognac et 20% stocké tous les ans. 
Pas de mise en bouteille au domaine (à développer ). Stock important d’eau de vie.

Prix
  • 4 200 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Piscine
Type de propriété
  • Vignoble
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
CHARENTE(16)
Poitou Charentes
  • DPE - 227
  • GES - 53