Description de la propriété

Sur 3 étages, c'est une élégante maison de campagne. Il y a du potentiel commercial : comme chambres d'hôtes ou transformer les dépendances en gîtes. Jardin gazonné, avec arbres, piscine et dépendances.

Situé dans un petit hameau et entouré d'une belle campagne, à moins d'une heure de Bordeaux.
La ville voisine de La Reole offre toutes les commodités et le commerce, et la une gare sur la ligne Bordeaux-Toulouse.




Information

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Réference 105653CMO33 Prix €795,000 honoraires charge vendeur
Chambres 5 Salles de bain 4
Surface 305 m2 Terrain 11140 m2
Ville Département Gironde
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Piscine
  • Source
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

Cette superbe propriété a été rénovée avec un excellent niveau de qualité, alliant charme et originalité pour créer une maison de famille harmonieuse et agréable. Le parc est bien entretenu : avec piscine, pelouses et bordures et plusieurs dépendances pratiques.

En entrant dans le couloir généreux, la cuisine américaine et la salle à manger se trouvent à gauche et mènent à une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains privée et WC séparé. À droite se trouvent les salons à deux niveaux, avec le bureau à l'extérieur et les escaliers en pierre menant à la suite de la chambre principale. 
Du couloir, un deuxième escalier mène à 2 chambres généreuses de part et d'autre du palier du premier étage, toutes deux avec salle de bain attenante. L'escalier continue jusqu'au deuxième étage où la 5ème chambre occupe la totalité de cet étage.
Détails de l'hébergement :

REZ-DE-CHAUSSÉE ...
Hall d'entrée[10,6 m2] avec portes donnant sur la cuisine et le salon supérieur et escalier menant aux étages supérieurs
Cuisine salle à manger[47m2], en forme de L avec petit couloir à
Chambre 1[15.6m2] et salle d'eau[4m2] et WC
Salon supérieur[23.4m2] 
Salon inférieur[27m2] avec porte d'entrée vers
Bureau[20m2] avec escalier en pierre au palier[13.3m2] et suite parentale

PREMIER ÉTAGE ...
Chambre principale [27m2] avec salle de bain[7m2]. 
Escalier principal menant au palier[13.3m2]. 
2 grandes chambres, l'une[23m2] avec salle de bain attenante et l'autre[16m2] avec salle d’eau attenante

DEUXIÈME ÉTAGE` ...
Chambre 5. créée à partir de l'espace loft, une pièce à aire ouverte avec des fenêtres rondes originales et velux. Chauffage électrique

A L'EXTERIEUR ...
Piscine[8x4m ] chlore avec station de pompage à proximité
Hangar[107m2] ancien séchoir à tabac à côté ouvert 
Grange[150m2] idéale pour stockage et parking avec magasin intérieur[3.5m2].
Chaufferie/ cave[25m2] avec chaudière, réservoirs d'huile, adoucisseur d'eau et plomberie
Maison d'été[12.6m2] ancien four à pain pour le village
Lavoir qui se remplit d'eau pour faire un petit étang
Chai[150m2] sur 2 étages et attenant à la maison. Possibilité de créer un ou deux gîtes
Puits
Le terrain est privé et bien entretenu, avec des arbres matures et des pelouses, une piscine enterre et plusieurs dépendances.

SITUATION ...
La ville la plus proche est La Reole[8km], construite sur les rives de la Garonne où se trouvent supermarchés, restaurants, piscine municipale, hôpital et écoles etc. La gare SNCF est ici, sur la ligne Bordeaux Toulouse.
La ville la plus proche est Bordeaux [70 km], accessible en moins d'une heure en voiture : opéra, théâtre et une myriade d'autres opportunités sociales et culturelles. 
L'aéroport international de Bordeaux [70km] 

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