Appartement - PARIS XIX (75019) - PARIS 840 000 €

Réf : 105488XGR75 - EXCLUSIVITE LEGGETT

75019 Belleville, en exclusivité un appartement familial ou profession médicale ou libérale) de 5 pièces (T5) offrant 112M2 (voir visites virtuelles 360 et plan) calme et sans vis-à-vis au rez-de-chaussée supérieur d’un immeuble récent de 1970 bien entretenue avec cave et gardien. A voir.

PARIS 19e - En exclusivité a Belleville - 5 Pièces (T5) - 112m2 + 6m2 Loggia - Voir visites virtuelles 360 et plan - Idéal pour une grande famille, une profession médicale ou libérale, grand appartement calme sur cour et sans vis-à-vis de 4 chambres pour 112 m2 Carrez au coeur d’un immeuble entretenu datant de 1970 avec ascenseur. Il comprend une entrée donnant sur une cuisine indépendante aménagée et un séjour, puis son couloir de distribution desservant quatre chambres (2 chambres sur Loggia), une salle de bains et une salle de douche, un WC séparés, débarras et placards. Une cave complète ce bien, un havre de paix entre le Parc de Belleville et le Parc des Buttes-Chaumont, proche de toutes les commodités et transports, au coeur d'un quartier très parisien en pleine mutation avec ses commerces de proximité, son marché et ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique.

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Réf : 105488XGR75 - EXCLUSIVITE

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Détails des 2 lots :
- Appartement lot no 4 --> Pondération 115m2 = 7,304 euros/m2 ; Total 118.09m2 = 112m2 habitable (et Carrez) + Loggia NE 6,09m2
- Cave lot no 75 --> 3m2 (valorisé à 1800 euros/m2)
Potentiel locatif meublé d’environ 2829 €/mois = 4,04% de rendement. Idéal colocation pour un revenue accrue de +17 à 25%.

Divers : Travaux a prévoir, traversant en angle Nord et Est, coté cur en partie fleurie, modulable sans murs porteurs, 2.50m hauteur sous plafond, nombreux placard et rangement, rez-de-chausse supérieur sur 12, 4 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Gardien, Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, chauffage collectif, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 380€/mois comprenant gardien 24/7, eau + chauffage central, total tantièmes 519 / 100 000, taxe foncière 1600 €/an, factures dépenses mensuelles environ 80€/mois, idéal famille ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif du Combat, cette résidence récents a été bâti en 1970, abrite 4 bâtiments avec ascenseur. Cet immeuble de 12 étages sur RDC dénombre 70 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 6063m2 situé à 225m de la station de métro Belleville (L2 et L11). Sectorisé Collège Charles Peguy à 360m. Station Velib' à 2 pas.

19ème Arrondissement - Situé sur la rive droite de la Seine, ce quartier a jusqu’à récemment été considéré comme de peu d’intérêt. Pourtant l’arrondissement, qui est l’objet d’une rénovation urbaine dramatique avec l’arrivée des jeunes cadres dynamique a maintenant beaucoup à offrir. Il dispose notamment d’une vaste parc de style romantique du 19ème siècle (Buttes-Chaumont), des salles de cinéma animées, le musée des sciences et de l’industrie (La Cité des Sciences), le Conservatoire de Paris, l’une des écoles de musique les plus renommées en Europe et La Cité de la Musique, la grande salle de la musique à Paris. L’arrondissement est aussi traversé par deux canaux, le canal Saint-Denis et le canal de l’Ourcq bourdonnement d’un nombre croissant de restaurants modernes et bien conçus et une multitude de cafés et leurs terrasses ensoleillées.

Prix
  • 840 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • ADSL
  • Accès fauteuil roulant
Type de propriété
Localisation
  • Métropôle
PARIS(75)
Ile de France
  • DPE - 234
  • GES - 54