Description de la propriété

Ce corps de ferme de caractère a été rénové avec goût, comprenant un système de chauffage par géothermie récemment installé. Actuellement, il offre 227 m2 à vivre, comprenant 6 chambres. La grange attenante peut être rénovée pour davantage d'espace. Cette maison fera aussi bien une très belle maison familiale qu'un résidence secondaire, mais se prêtera également très bien à des chambres d'hôtes.

- Vue imprenable sur le Lac Léman.
- Grange attente sur deux étages, idéale pour un projet de rénovation.
- Jardin à l'anglaise.
- Garage indépendant.
- À seulement 10 minutes en voiture (7 km) de la charmante ville thermale d'Evian-les-Bains.
- Accès en ferry à Lausanne, en Suisse. Traversée de 35 min.
- À 57 km de l'Aéroport international de Genève.



Information

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Réference 105388ATW74 Prix €699,000 honoraires charge vendeur
Chambres 6 Salles de bain 3
Surface 227 m2 Terrain 833 m2
Ville Département Haute Savoie
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins des ferries
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Insert/poêle à bois
Conditions

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Description complète de la propriété

REZ-DE-CHAUSSÉE ...
- Grand hall d'entrée vitré.
- Cuisine.
- Salle à manger.
- Séjour avec poêle à bois et porte double donnant sur une cour calme.
- Chambre, actuellement utilisée comme bureau.
- Salle de bains équipée d'une baignoire-douche, lavabo et W.C.

PREMIER ÉTAGE ...
- Grand palier avec de grandes fenêtres sur toute la hauteur.
- Chambre principale (22 m2) avec vue sur le lac et salle de bains attenante (douche, lavabo, W.C.).
- Grande chambre d'amis (24 m2) avec dressing.
- Chambre (9 m2).
- Salle d'eau (douche, lavabo, W.C. et buanderie).

DEUXIÈME ÉTAGE ...
- Salle de télévision/salon (27 m2) ou chambre avec porte double donnant sur un balcon avec vue sur le lac.
- Vaste chambre (28 m2).

EXTÉRIEUR ...
- Jardin à l'anglaise, avec deux grandes terrasses pour manger en extérieur et profiter du soleil.
- Grange (mitoyenne à la maison principale) avec un grand potentiel de rénovation.
- Garage indépendant.
- Cave à vins au plafond voûté.
- Cave secondaire au plafond voûté.
- Pièce de rangement/local téchnique où a été installé le nouveau système de chauffage par géothermie.

SITUATION ...
Cette charmante propriété se trouve dans un quartier résidentiel et calme, faisant partie de l'agréable village de Lugrin, à l'extérieur d'Evian. On trouve une petite épicerie dans le centre du village, ainsi qu'un grand supermarché à 2,5 km. Le village dispose également d'écoles maternelles et primaires en pleine expansion.

La ville thermale d'Evian-les-Bains, à la renommée mondiale, se trouve quasiment sur le pas de la porte. On y trouvera des thermes, un port, des piscines en bordure du lac, un casino, des restaurants, des cafés et des magasins.

Un service de ferry – idéal pour aller travailler ou pour une excursion – permet de traverser le Lac Léman jusqu'à Lausanne en Suisse. La traversée prend environ 35 min.

Il y a différentes possibilités dans le secteur pour aller skier. Thollon-les-Mémises se trouve à environ 10 km (soit 11 min en voiture). Bernex est à 13 km (15-20 min en voiture). Les stations renommées du domaine des Portes du Soleil – avec ses 600 km de pistes – sont également aisément accessibles pour une journée ou un week-end. Morzine se trouve ainsi à 47 km (un peu moins d'une heure en voiture) et Les Gets à 51 km (une heure environ).

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