Description de la propriété

Une élégante propriété qui a été magnifiquement rénovée pour créer une maison très spacieuse et confortable. La maison principale comprend 2 salons principaux, de belles cheminées en pierre, le chauffage central au fioul, une surface habitable de plus de 450 m² et un plan ouvert. Le gîte / gîte dispose de plus de 150 m2 habitables et offre un accès facile à la piscine, à la cuisine d’été et à la terrasse. Situé près des lacs de la Haute Charente, à 4 km de la ville de Montbron avec toutes les commodités quotidiennes. Accessible à 80 km de l'aéroport de Limoges et à 40 km d'Angoulême pour les liaisons TGV Bordeaux, Paris et même l'Angleterre (via Lille).



Information

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Réference 104564NJH16 Prix €657,200
Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(€620 000 hors honoraires)
Chambres 10 Salles de bain 6
Surface 550 m2 Terrain 18990 m2
Ville Département Charente
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

Une propriété en pierre exceptionnelle dans un cadre calme et tranquille. Les portes électriques s'ouvrent sur une longue allée bordée de gravier et d'arbres. La maison principale et le gîte / maison d'amis se dressent fièrement devant vous au bout de l'allée et un garage en bois isolé est à votre droite. Il y a un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

MAISON ...
La maison principale offre un espace de vie très généreux sur deux niveaux comprenant un hall d’entrée / salle de réception, six chambres à coucher (une au rez-de-chaussée), quatre salles de bain (une au rez-de-chaussée et 2 salles de bains privatives), un bureau entièrement équipé cuisine, salle de lecture, deux salons principaux, grand garage intégré, deux salons supplémentaires, buanderie / chaufferie et atelier. Beaucoup de grandes fenêtres et puits de lumière (tous à double vitrage) laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et donne vraiment à la maison une sensation de lumière et d'air.

Lorsque vous entrez dans le hall d'entrée de la maison, vous trouverez un salon à votre droite et une grande chambre à votre gauche. Tout droit devant vous mène à travers un large couloir avec une salle de bains au rez-de-chaussée et des toilettes séparées à gauche et un bureau à droite.

Après avoir traversé des portes en verre à carreaux carrés, on arrive dans un espace ouvert qui comprend un grand salon sur votre droite et une salle à manger sur votre gauche. L'espace dispose d'une belle cheminée en brique avec insert, d'un plafond à double hauteur et d'un bel escalier en bois recouvert de moquette menant au premier étage.

La cuisine entièrement équipée est d'un côté de la salle à manger et de l'autre côté, une salle de lecture / jeux qui mène à un grand garage intégré, à deux salons supplémentaires, à une buanderie / chaufferie et à un atelier.

En empruntant l’escalier qui mène du salon au premier étage, un grand palier et couloir mène à cinq grandes chambres, dont deux avec salle de bains privative. Vous trouverez également une salle de bains familiale à ce niveau.

L'EXTÉRIEUR ...
À l'extérieur, une grange jouxte la maison principale, ce qui est parfait pour ranger les outils et l'équipement de jardin. Une cave se trouve sous une partie de la maison principale, idéale pour stocker votre réserve de vin. Il y a une grande terrasse à l'arrière de la maison offrant une vue imprenable sur le parc et la campagne environnante.

De l'autre côté de la maison principale se trouve le gîte / la maison d'amis. Au rez-de-chaussée, il comprend un espace ouvert comprenant un salon, une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. Il y a aussi deux chambres, une salle de bain et un wc séparé à ce niveau. Un escalier en bois mène au premier étage qui a deux autres chambres et une autre salle de bain avec wc séparé.

Derrière le gîte se trouve une cuisine d'été, des terrasses ouvertes et couvertes et une grande piscine creusée. Leur proximité avec le gîte le rend idéal pour la location ou pour rendre visite à des amis ou à la famille. À l'avant se trouve une grande terrasse à balustres.

Une nouvelle chaudière à condensation au fioul a été installée en novembre 2013 (elle dessert à la fois la maison principale et le gîte / gîte) et un nouveau liner vient d'être installé dans la piscine.

Un magnifique parc de près de 2 hectares entoure la propriété, dont la plupart est en gazon avec des conifères matures, des spécimens d'arbres et des arbres fruitiers. De grandes haies sur tout le périmètre garantissent une grande intimité tandis que la vue sur la campagne est tout simplement magnifique.

Ceci est une belle et élégante propriété dans un cadre calme et calme avec de superbes vues et nous recommandons une visite rapide afin d'apprécier pleinement sa valeur.

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