Description de la propriété

A la campagne, à quelques minutes de SALIES DE BEARN, une ancienne ferme entièrement remise à neuf.Confort incomparable grâce à une étude thermique réalisée par des professionnels du chauffage. Quand le prestige et le design se rejoignent pour crééer une ambiance toute particulière. Potentiel d'hébergement touristique ou équestre indéniable du fait des terres de la propriété.



Information

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Réference 102839LPE64 Prix €871,500 honoraires charge vendeur
Chambres 4 Salles de bain 3
Surface 357 m2 Terrain 196000 m2
Ville Département Pyrenees Atlantiques
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Activité équestre
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Spa
  • Adapté aux chevaux
  • Insert/poêle à bois
Conditions
  • En parfait état

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Description complète de la propriété

A la campagne, mais à quelques minutes de SALIES DE BEARN, au sommet d'une crête une ancienne ferme a été entièrement restaurée avec des matériaux de haute qualité.

Après les quelques marches qui séparent l'entrée de la pièce à vivre,  vous êtes saisis par le volume de 80m²pour le salon et salle à manger, un poële ultra-moderne à bois pivotant, de grandes baies vitrées, de hautes poutraisons en chêne massif, de vieux murs en pierres, piano de cuisine en marbre réalisée par un Cabinet de design de cuisines. Un canapé géant, une bibliothèque et coin lecture avec vue directe sur le jardin et ses allées fleuries, ici le ton est donné : à l'intérieur on profite aussi des extérieurs !

La vue ne risque pas d'être changée par de nouveaux voisins, le paysage est composé des 19 hectares qui font partie de la propriété, la moitié en herbe et  moitié en forêt.  La partie "herbe" est cultivée et entretenue par un agriculteur.

La propriété pourrait convenir à des cavaliers, du fait de la grange à deux niveaux pour des boxes et un fenil, mais aussi et surtout car le terrain contient 10 hectares de pâturages à brouter. Il y a un chemin privé pour marcher à travers les hectares de chênes matures et forêt mixte, jusqu'à la source et le petit ruisseau, avec des bancs pour se reposer le long du chemin.

La maison est parfaite pour l'hébergement, la famille, les amis ou des clients : au rez-de-chaussée nous avons une grande chambre avec son espace salon, et une salle d'eau dédiée. Un wc pour les invités. Une 2ème  chambre et son point d'eau est actuellement utilisée en atelier de céramiste. Un cellier accédant à une chambre froide, une local technique pour le chauffage et la surveillance de la maison et un bureau complètent le rez-de- chaussée. Dans chaque chambre de la maison nous trouvons de grands placards avec penderies. Face à la cuisine accès à une vaste orangeraie extérieure et sa terrasse protégée du soleil et loggia.

Arrivés à l'étage vous découvrirez une mezzanine étonnante, elle accueille la chambre des propriétaires qui l'ont choisie pour sa vue sur le paysage. Là aussi la priorité a été donnée au volume, au confort et à la température idéale été comme hiver. Un dressing et la salle d'eau accédant au balcon et loggia équipée d'un jacuzzi ouvert aux étoiles.

De l'autre côté, nous avons un atelier de jardinage, un atelier de bricolage, une serre, un jardin potager BIO avec arrosage intégré et un verger de plus de 100 arbres de tous types de fruits. Une vigne de 300 pieds et un Chai équipé du matériel nécessaire à l'élaboration de près de 200 bouteilles de vin par an.

Une spacieuse cuisine d'été orientée vers le soleil avec fumoir/barbecue, four à bois pour pizza.

La grange  sur 2 niveaux (aménageable en box pour chevaux et fenil à l'étage) ou en gîte pour accueillir les amis ou des clients. Actuellement cette grange contient un tracteur et ses différentes pelles. 
Maison avec chauffage au sol par Pompe à chaleur, très basse consommation grâce aux Panneaux Photovoltaïques, panneaux solaires, puits Canadien lié à une VMC double flux. Récupération d'eau de pluie en citerne enterrée 8000 l.

A proximité de la maison, plein de chemins de randonnées pédestres et équestres pour satisfaires les amoureux de la nature.

C'est une maison "coup de cœur" qui pourrait aussi devenir un outil de travail : chambres d'hôtes, découverte des vignes et de la fabrication du vin dans le Chai, potager bio, ateliers cuisines ou confitures, découverte jardin biologique,ou tout simplement le plaisir d'une belle maison au look atypique, au calme, dans ce cadre idyllique où confort et prestige se trouvent en harmonie.


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