Description détaillée

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Construite au XVIIIe siècle, cette charmante maison-de-maître béarnaise de 315m² se trouve à la périphérie d'un petit village non loin de Pau, Lourdes et Nay. Les stations de ski des Pyrénées sont à 40 - 60 minutes; les stations côtières de Biarritz, Hossegor et St-Jean-de-Luz sont à moins de deux heures.

Située sur un parc facile à entretenir (3244m²), la propriété dispose d'une vaste grange à deux étages avec un abri voiture attenant. Si, toutefois, vous préférez garer votre voiture à l'intérieur de la grange, l'abri-voiture serait idéal comme cuisine d'été et terrasse couverte pour les repas. Il y a également un grand terrain plat pour une piscine (permis requis), un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...

La porte d'entrée de la maison-de-maître s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier traditionnel en bois menant aux étages supérieurs. À gauche du hall d'entrée se trouve une salle à manger qui mène à un salon cosy avec un poêle à bois/insert.

À droite du hall d'entrée se trouve une charmante cuisine avec un bar à petit-déjeuner. Il y a aussi une immense foyer ouvert en pierre et un coin repas informel. Derrière la cuisine se trouve une arrière-cuisine avec un cellier, une salle d'eau et un WC séparé.

Depuis la cuisine, une porte s'ouvre sur un splendide jardin d'hiver d'environ 65m², avec des murs vitrés sur les façades nord et sud. Les portes s'ouvrent sur une terrasse orientée nord et une terrasse orientée sud - les endroits parfaits pour profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et de dîners romantiques!

Une porte de la Garden Room s'ouvre sur une buanderie dans la grange à deux étages. Le rez-de-chaussée de la grange comprend deux espaces principaux (90m² et 100m²), séparés par un passage pavé central menant à l'arrière de la grange et à son abri voiture attenant. Le premier étage non aménagé de la grange (230m²) est accessible par une échelle en bois dans le passage.

De retour dans la maison-de-maître, l'escalier du hall d'entrée mène à un couloir central au premier étage. Au fond d'un côté, il y a un balcon orienté à l'ouest. Le premier étage comprend une chambre parentale avec un dressing/espace bureau attenant (qui pourrait être transformé en salle d'eau attenante), deux autres chambres, une salle de bains familiale (baignoire et douche) et un WC séparé.

Le deuxième étage comprend trois grandes chambres, ainsi qu'une pièce plus petite, qui pourrait être transformée en dressing ou en salle d'eau attenante pour l'une des chambres. Cet étage dispose également d'une salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC. Veuillez noter que les pièces de cet étage sont mansardées.

Cette belle propriété est située dans le magnifique Béarn, entre les montagnes et la mer. Très pratique pour les personnes travaillant à Pau, Lourdes ou Tarbes, la propriété est également parfaite pour tous ceux qui aiment le ski, les sports nautiques et le surf. Les stations de ski des Pyrénées sont à 40 - 60 minutes au sud - et les plages de l'Atlantique sont à un peu plus de 90 minutes à l'ouest. Il y a d'ailleurs plusieurs lacs de baignade à proximité, certains avec des plages de loisirs et des sports nautiques.

Le centre de Pau est à environ 25 minutes, ainsi que le siège de Total et l'International School of Béarn. Lourdes est aussi à 25 minutes, tout comme l'aéroport de Tarbes-Lourdes. La gare TGV la plus proche est à Coarraze-Nay, à moins de 5 minutes.

LA MAISON-DE-MAÎTRE (315m²)

Rez-de-chaussée:
- deux terrasses attenantes au jardin d'hiver
- hall d'entrée (18m²) avec escalier en bois sculpté menant aux étages supérieurs
- salon (16m²) avec insert
- salle à manger attenante (25m²)
- cuisine avec grand foyer ouvert et coin repas informel (25m²)
- espace "arrière-cuisine" attenant avec cellier (8m²), salle d'eau (3m²) et WC séparé (1m²)
- jardin d'hiver (65m²) avec accès aux terrasses (nord et sud) + accès à une buanderie dans la grange

Premier étage:
- balcon orienté à l'ouest
- chambre parentale (19m²) avec dressing/espace bureau attenant (9m²), pouvant être aménagé en salle d'eau attenante
- deux autres chambres (19m², 20m²)
- salle de bains familiale avec baignoire et douche (13m²)
- WC séparé

Deuxième étage:
- palier (18m²)
- trois grandes chambres (Loi Carrez: 10m², 10m², 12m²)
- pièce plus petite (Loi Carrez: 5m²), pouvant être aménagée en dressing ou salle d'eau attenante
- salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC (Loi Carrez: 9m²)

NB: veuillez noter que les pièces du deuxième étage sont mansardées


LE PARC ET LA GRANGE

La maison-de-maître est entouré d'un parc de 3244m² avec...
- une terrasse exposée sud
- une terrasse exposée nord
- une immense grange à deux étages (RDC: 90m² + 100m²; Étage: 230m²)
- un abri voiture/terrasse couverte
- terrain plat pour installer une piscine (permis requis), une cuisine d'été/coin barbecue, une aire de jeux pour enfants, une piste de pétanque...


LE POTENTIEL!

En parfait état, cette splendide maison-de-maître béarnaise est prête à vous accueillir dès aujourd'hui! Avec 315m² habitables, elle est parfaite pour une maison de famille luxueuse ou une fantastique maison secondaire... et avec sept chambres au choix, vous aurez beaucoup de place pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viendront vous rendre visite...

Pour les familles avec enfants, il y a deux écoles primaires à pied dans le village; pour les enfants plus âgés, il y a d'excellents collèges-lycées à Nay (5 minutes) et à Pau, dont l'International School of Béarn.

Pour ceux qui travaillent à domicile, la propriété dispose de pièces qui pourraient être utilisées comme bureau/salle de consultation pour une profession libérale. Il pourrait également être possible de transformer une partie de la grange (permis requis).

Cette superbe propriété a un grand potentiel pour accueillir des hôtes en chambres d'hôtes, notamment avec l'ajout d'une salle d'eau attenante à une des chambres au premier étage et une des chambres au deuxième étage.

Les touristes visitent cette magnifique région toute l'année, notamment Lourdes, Pau et les Pyrénées, et espèrent y trouver des chambres d'hôtes bien situées à proximité. La propriété est également proche du GR782, du chemin de St-Jacques-de-Compostelle et de la Route d'Artagnan (équestre), vous pourrez donc accueillir des pèlerins, des randonneurs et même des cavaliers (et leurs chevaux)! Avec des dîners copieux à l'arrivée de vos clients et de délicieux petits déjeuners à déguster avant de repartir, vous devriez avoir les clients toute l'année!

Pendant les mois les plus calmes de l'année, vous pouvez également envisager d'utiliser le jardin d'hiver ou la grange pour organiser des activités de loisir pour vos clients de B&B, comme des cours de yoga et de bien-être, ou des ateliers de peinture, de photographie, de gastronomie, de dégustation de vins du Jurançon...


SERVICES & TECHNIQUES

Téléphone + fibre
Double vitrage (partiel)
Chauffage: central au gaz + cheminée ouverte + insert + plafond chauffé (Jardin d'hiver)
Gaz de ville
Tout-à-l'égout
Puits


LES ALENTOURS

Cette belle propriété se trouve dans un charmant village béarnais, non loin de Pau et de Lourdes (25 minutes). Le village dispose de boulangeries et autres petits commerces, ainsi que d'un cabinet médical, d'une pharmacie et de plusieurs bars et restaurants. La ville voisine de Nay offre d'ailleurs un grand choix de commodités, de magasins, de bars et de restaurants - et vous pouvez acheter de délicieux produits frais toute l'année sur les marchés de fermiers.

Il y a des écoles pour les plus jeunes dans le village - et Nay et Pau ont d'excellents collèges-lycées, qui offrent une gamme d'options d'études (certaines en anglais), ainsi que la possibilité de se spécialiser dans le théâtre, la danse, le sport… et même l'équitation!

À proximité, la ravissante vallée d'Ouzom s'étend jusqu'à la frontière espagnole dans les Pyrénées, où vous pourrez skier au Val d'Azun, Eaux-Bonnes, Gourette et Artouste, où vous pourrez prendre un petit train découvert pour voyager en hauteur dans les montagnes...

Aéroports: Tarbes-Lourdes, Pau, Biarritz
Train/TGV: Coarraze-Nay, Pau, Lourdes
Autocar: Pau, Lourdes, Tarbes
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Eaux-Bonnes, Gourette, Artouste, Val-d'Azun, Formigal (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Base de loisirs au Lac de Baudreix, Aqua Béarn, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes, Grotte de la Verna, GR782, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr