Réf : A33887NWA56
190 m2 habitable
8 pièces
5 chambres
3 salles de bain
5291 m2 extérieur
Sur l'axe Vannes/Pontivy/Lorient. Longère en pierre 4/5 chambres ,,gite, étang et deux garages. 5000 m2
Propriété Exceptionnelle en Pierre avec Gîte Indépendant – Une Opportunité Rare !
Découvrez cette magnifique propriété en pierre, idéalement située dans un secteur recherché à seulement 30 minutes de Lorient et de la magnifique côte bretonne. À deux pas de la charmante et dynamique ville de Baud, cette maison allie confort moderne et charme rustique, le tout niché dans un cadre naturel exceptionnel.
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Réf : A33887NWA56
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Propriété Exceptionnelle en Pierre avec Gîte Indépendant – Une Opportunité Rare !
Découvrez cette magnifique propriété en pierre, idéalement située dans un secteur recherché à seulement 30 minutes de Lorient et de la magnifique côte bretonne. À deux pas de la charmante et dynamique ville de Baud, cette maison allie confort moderne et charme rustique, le tout niché dans un cadre naturel exceptionnel.
Caractéristiques de la Maison Principale :
Rez-de-chaussée :
Vaste espace de vie ouvert avec carrelage élégant et poêle à bois moderne.
Entièrement équipée de double vitrage et de volets électriques pour plus de confort.
Cuisine sur mesure avec plans de travail en marbre et évier intégré en marbre.
Deux grandes chambres offrant de magnifiques vues sur le jardin et le lac.
Suite parentale avec rangements intégrés et salle d'eau moderne avec WC.
Salle de bain familiale avec baignoire et espace buanderie.
Deuxième chambre polyvalente, idéale pour un bureau, un dressing ou un espace supplémentaire.
Premier étage :
Entrée indépendante, idéale pour une cohabitation intergénérationnelle ou une location.
Salon et salle à manger lumineux, avec possibilité d’ajouter une cuisine grâce aux installations existantes.
Deux grandes chambres doubles et une salle de bain familiale moderne.
Autres atouts :
Garage attenant pour plus de commodité.
Rangement pratique sous l'escalier.
Le Gîte Indépendant :
Charmante maison en pierre avec son propre garage, idéale pour la location ou pour accueillir famille et amis.
Cuisine aménagée et espace repas au rez-de-chaussée.
À l'étage, salon, chambre et salle d'eau avec WC.
Un Cadre de Vie Unique :
Plus de 5 000 m² de terrain privé, incluant un magnifique lac poissonneux.
DIMESNIONS;
RDC;
SEJOUR : 46M2
CHAMBRE ; 12M2
SDB; 3,5M2
CHAMBRE ; 21M2
DEUXIEME SALON ; 29M2
Chambre; 11M2
Chambre; 11 M2
SDB; 13M2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2390 € et 3310 € pour 2021
Prix
- 577 500 € (HAI)
- 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Tout à l'égout
- Près d´ une rivière
- Garage
- Parking privé
- Granges - dépendances
- Non mitoyenne
- De l´eau sur site
- Raccordé à l'électricité
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Double vitrage
- Maison d'amis - gîte
- Près d'une rivière
- Insert - poêle à bois
- Jardin
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Maison
- Maison familiale
- Gîte
Localisation
- A 50 km ou moins des ferries
- A 50 km ou moins d'un aéroport
- A 0-2 km des commerces de proximité
Morbihan(56)
Brittany
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2390 € et 3310 € pour 2021