Description détaillée

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Construit au 18ème siècle, ce superbe moulin est chargé d'histoire, de caractère et de cachet! Il a été restauré et rénové avec amour en consultation avec un architecte et il est tout à fait prêt à accueillir les nouveaux propriétaires. La maison principale de 250m² comprend un appartement T2 indépendant de 47m² au rez-de-chaussée et un deuxième étage non aménagé de 80m². Il y a aussi une maison d'amis/gîte attenant de 55m².

L'approche du moulin se fait par un chemin privé, qui s'arrête à la propriété avec suffisamment d'espace pour se garer. Le rez-de-chaussée du moulin s'ouvre sur l'appartement indépendant, une salle pour la turbine du moulin et une cave à vin. Le petit appartement est de plain-pied et comprend un salon/salle à manger/cuisine ouverte avec un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau et un WC.

La salle turbine de 44m² donne sur un balcon qui surplombe le canal du moulin. Les turbines et poulies du moulin sont pleinement opérationnelles, mais il n'est pas possible d'utiliser les machines pour produire de l'électricité. Magnifiquement restaurées et préservées, il est possible d'observer le fonctionnement des machines sous le sol vitré de la salle!

Un escalier du rez-de-chaussée mène au premier étage du moulin, qui dispose d'une magnifique terrasse orientée plein sud avec une vue imprenable sur la montagne. Le premier étage comprend un salon/salle à manger ouvert avec un poêle à bois, une cuisine attenante, deux chambres, un dressing/buanderie pouvant faire office d'une petite troisième chambre, une salle d'eau et un WC.

Le deuxième étage du moulin (80m²) est actuellement non aménagé, mais serait parfait pour créer (avec permis) un espace de vie supplémentaire, des chambres, des salles de bains, une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un studio d'art...

Dans le prolongement du moulin se trouve une maison d'amis/gîte indépendante, régulièrement louée à des vacanciers. Le rez-de-chaussée sert de cellier et abrite l'échangeur de la climatisation réversible du gîte.

Un escalier mène au premier étage, qui comprend un salon/salle à manger/cuisine ouvert. Au fond de la pièce se trouve un balcon, qui est l'endroit idéal pour profiter d'un petit déjeuner ensoleillé ou d'un apéritif en soirée accompagné du bruit de l'eau qui ruisselle!

Derrière la pièce principale se trouve une chambre, une salle d'eau et un WC. Il y a une deuxième chambre en mezzanine au-dessus de la pièce principale.

Situé sur un terrain de 10504m², il y a suffisamment de place pour installer une piscine à côté du moulin (un plan a déjà été préparé). Vous pourriez également créer une belle cuisine d'été et un espace barbecue où vous pourrez profiter de longs déjeuners paresseux au soleil et de dîners romantiques face aux étoiles!

Le canal du moulin est formidable! L'eau passe sous le moulin - et le niveau d'eau dans le canal peut être modifié par des vannes afin de faire tourner la turbine. Le canal étant creusé en 1762, avant la Révolution Française de 1789, le moulin bénéfice en perpétuité du droit d'eau (le droit d'exploiter le passage d'eau).

La rivière à proximité est accessible depuis le terrain. Il y a une petite plage où vous pourrez bronzer et l'eau est assez profonde pour que vous puissiez nager et faire du canoë. La rivière est aussi excellente pour la pêche à la mouche.

Situé dans le magnifique Pays-Basque, mais proche du Béarn et de ses célèbres vignobles du Jurançon, il y a toujours des choses à voir et à faire quelle que soit la saison. Pour les amoureux de la montagne, il existe des stations de ski et des sentiers de montagne à 30 minutes dans les Pyrénées. Si vous préférez les sports nautiques, vous pouvez faire du canoë et nager dans la rivière voisine (splendide également pour la pêche à la mouche) - et les fabuleuses stations balnéaires de la côte Atlantique sont parfaites pour les surfeurs et les sorties en famille.

LE MOULIN

Rez-de-chaussée:
- accès au petit appartement (47m²), qui comprend un salon/salle à manger/cuisine avec un poêle à bois, une chambre, une salle d'eau, un WC
- salle de turbine (44m²) qui abrite la turbine d'origine qui est en parfait état de marche
- balcon donnant sur le canal
- cave à vin

Premier étage (104m²):
- terrasse dallée de 30m² orientée plein sud avec une vue imprenable sur la montagne
- salon/salle à manger ouvert (40m²) avec poêle à bois
- cuisine (20m²)
- 2 chambres (12m², 10m²)
- dressing/buanderie/petite troisième chambre (9m²)
- salle d'eau
- WC

Deuxième étage (80m²):
- espace non aménagé de 80m² avec eau froide et électricité déjà raccordé... idéal pour créer un espace de vie supplémentaire, des chambres, des salles de bains, une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport, un atelier d'art (sous réserve d'autorisation)...


LA MAISON D'AMIS/GÎTE

Rez-de-chaussée:
- débarras + échangeur pour climatisation réversible pour le gite

Premier étage (55m²):
- balcon
- salon/salle à manger/cuisine ouvert (30m²)
- chambre (15m²)
- salle d'eau
- WC

Mezzanine:
- chambre avec rangement intégré


LES DÉPENDANCES ET LE TERRAIN

- terrain de 10504m², dont un rectangle plat de 3000m² exposé plein sud, idéal pour l'installation d'une piscine (plan disponible)
- un canal d'eau qui passe sous le moulin (contrôlé par des vannes)
- une petite dépendance
- un garage


LE POTENTIEL!

Cette excellente propriété comprend 250m² habitables dans le bâtiment principal du moulin et une maison d'amis de 55m², ce qui la rend parfaite pour une maison familiale ou une maison de vacances, avec beaucoup d'espace pour accueillir vos amis et votre famille.

De plus, le deuxième étage non converti du moulin (80m²) pourrait être transformé en plus d'espace de vie, chambres et salles de bains (permis requis). L'eau froide et l'électricité sont déjà en attente.

Votre adolescent aimera peut-être utiliser le petit appartement comme suite privée - ou l'appartement pourrait être transformé en bureau à domicile, en cabinet de consultation pour une profession libérale, en studio d'art…

La maison d'amis/gîte et le petit appartement peuvent être loués à des clients souhaitant souhaitant se restaurer eux-mêmes... et hors saison, vous pourrez proposer des chambres d'hôtes aux clients qui souhaitent réserver des séjours plus courts, notamment aux randonneurs, cyclistes et motards qui explorent les Pyrénées, le Pays-Basque et le Béarn.

En plus d'offrir un hébergement et de délicieux petits déjeuners à vos clients B&B, vous pourrez proposer des goûters et des repas du soir sur la superbe terrasse exposée plein sud - et même des paniers pique-nique gastronomiques, que vous pourrez remplir de délicieuses spécialités Basques et Béarnaises!

Entourée d'un parc d'un hectare, la propriété est idéale pour les chevaux... et vous pourrez même accueillir des cavaliers - et leurs chevaux! - qui suivent la "Route d'Artagnan" - un chemin équestre trans-européenne - qui passe à proximité.


SERVICES & TECHNIQUE

Double vitrage partout
Fibre
Chauffage: radiateurs électriques + poêles à bois (moulin + petit appartement) + climatisation réversible (maison d'amis)
Eau de ville
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

Le moulin est situé dans la Soule, l'une des trois provinces du pittoresque Pays Basque français. La ville voisine de Tardets-Sorholus propose un choix d'épiceries, de boulangeries, de restaurants et de bars, ou vous pouvez aller un peu plus loin dans les villes plus grandes de Mauléon-Licharre, Oloron-Ste-Marie ou Pau. De Tardets-Sorholus, il y a un bus direct vers Bayonne, Ikea et la Côte Basque.

Populaire auprès des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, la région offre également un choix de sports d'hiver (45 minutes), dont le ski de fond, la raquette, le ski alpin et le snowboard. Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, les célèbres stations balnéaires de la Côte Atlantique sont à environ 90 minutes, avec des plages familiales à Hendaye et St-Jean-de-Luz et du surf à Biarritz et Anglet.

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Oloron-Ste-Marie
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Aqua Béarn, Le Petit Train d’Artouste, e Train de La Rhune, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr