Description détaillée

Performance énergétique
- 357 F / 11 F
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 1300 € et 1900 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 5600 € et 8400 €

Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 66,39 m2 Habitable ; 63,06 m2 Carrez
- Pondération --> 64,72 m2 = 18,943 euros/m2
Détails des pièces : Entrée 2,24 m2 ; Séjour / Salle à manger : 27,96 m2 ; Cuisine 5,37 m2 ; Chambre 15,67 m2 ; Terrasse 27 m2 ; WC : 5,8 m2 ; Salles de d'eau 3,06 m2 ; dressing : 2,96 m2.
- Lots total tantièmes --> 33 / 1002e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 40€ / m2 / mois --> 2,560 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,43 % de rendement projeté

Prestations: Appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures selon goût, cuisine récente et moderne, orientation S/E, grandes baies vitrées dans le salon de 4 mètres d'hauteur sous plafond. Le salon donne sur la terrasse de 27 m2 sur la cour de l'immeuble a usage privatif (droit de jouissance exclusive), nombreux placard et rangement fait sur mesure dans la cuisine ainsi qu'un dressing de 3 m2. Au rez de chaussée de l'immeuble de 5 étages. Immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit. Chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 150 €/mois comprenant gardien 24/7 ou entretien des parties communes + eau, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Au cœur du quartier administratif des Enfants Rouges, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1894, abrite un bâtiments avec ascenseur. Il est érigé sur une parcelle de 1308 m2 situé à 347 m de la station de métro Temple (L3) et 286 m de la Station Arts et Métiers (L3, L11). Sectorisé Collège Pierre Jean Béranger à 350 m. Station Velib' à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1370 € et 1910 €
- Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Lors de la présente mission il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 19/04/2007 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ;

3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr