Description détaillée

Entre sud Landes et Pays Basque, entre la proximité des plages de Capbreton, du golf d'Hossegor et des villes animées de la Côte Basque, cette demeure exceptionnelle offre une qualité de vie dans un cadre enchanteur, à mi-chemin entre la nature et la mer.

Bien plus qu’une simple résidence : c’est un lieu de vie où l’authenticité et l’élégance d’antan s’allient parfaitement au confort moderne

**Caractéristiques générales**
- Un charme intemporel pour séduire les esthètes en quête de sérénité et d’authenticité, tout en offrant un potentiel immense pour divers projets de vie.
- Un cachet unique par son architecture et détails d'époque pour révéler le faste des résidences d’autrefois comme le majestueux escalier en colimaçon en chêne, les hauts plafonds, le très beau parquet ancien dans la plupart des pièces, les vastes couloirs, les nombreuses entrées à la demeure, les divers carrelages au sol géométriques, les portes en cuir ou en verre incrusté, les belles cheminées en marbre dans les chambres, la salle de réception et les espaces de vie vastes et lumineux.
- Une circulation fluide entre entre les différents espaces de vie et des connections multiples avec le parc avec ses nombreux accès à la demeure, chaque pièce offre un accès direct au paysage extérieur pour profiter pleinement de la beauté environnante.
- Un confort et une intimité pour recevoir avec six chambres, toutes équipées de salles d’eau privées

**Caractéristiques espace extérieur**
Dans cet environnement pensé pour le plaisir de vivre en extérieur, chaque instant devient une invitation au bien-être et à la sérénité.
- une piscine de 6 x 4 mètres pour les moments de détente et de fraîcheur lors de journées ensoleillées.
- Un pool house complet avec une cuisine d’été parfaite pour préparer des repas en famille ou entre amis
- Une bodéga chaleureuse pour accueillir et se prélasser
- Un vestiaire avec douche et toilette pour le confort en plein air.
- Un potentiel de revenu locatif avec une dépendance et une annexe potentiellement aménageables

**Description détaillée**
Au rez-de-chaussée :
- 3 Entrées principales : entrée cabinet médical + porche d'entrée couvert + entrée convives
- Un cabinet médical (bureau 17.6 m2 avec porte séparative insonorisée et revêtue de cuir et salle de consultation 13.3 m2 avec porte de sortie extérieure)
- Long couloir traversant avec porte séparative en verre incrusté de la partie ancien cabinet et de la partie privative du logement
- Une pièce de réception ou de détente de 42.5 m2 parquet ancien- fenêtre carreaux de verre et double porte extérieure
- Une spacieuse pièce de vie avec salle à manger 18.7 m2 et salon 28.7 m2 avec cheminée/insert accessible via le porche couvert
- Une cuisine aménagée 20.3 m2 avec porte de sortie à l'arrière sur le parc, plafond bardage bois
- Une buanderie 8.7 m2 avec cumulus, rangement et point d'eau
- Toilette indépendant avec lave-mains
- Une chambre 13.4 m2 avec espace lave-mains et bidet
- Une salle de bain/douche avec bidet 4m2
- Un escalier en colimaçon en chêne menant aux étages avec rangements chaussures aménagés sous l'escalier

1er étage : Un vaste couloir en parquet ancien desservant :

- Une chambre 18.8m2 avec salle d'eau privative (ancienne baignoire sabot + bidet)
- Une chambre 22 m2 équipée d'une bibliothèque sur mesure et bureau, haut plafond située au -dessus de la cuisine, vue piscine + salle d'eau/douche et bidet
- Un coin bureau attenant avec belle hauteur de plafond, parquet ancien
- Une chambre 19.5 m2 ouvrant sur une petite terrasse et salle d'eau/douche, bois exotique, sèche serviettes
- Une chambre 19.7 m2 avec penderie et lavabo
- Une chambre "Napoléon" 12 m2 avec coin lavabo et bidet
- Un espace rangement avec ancien monte charge
- Une pièce dressing 10 m2 avec 3 espaces de rangements
- Un cabinet de toilette

- Un grenier 16 m2 à hauteur d'homme potentiel aménageable avec très belle charpente 2ème niveau

** Aménagements extérieurs complémentaires**
- Un garage 18.6 m2
- Un préau 30 m2, ancienne cuisine d'été et local technique chaudière
- Pool house 65 m2 belle charpente avec cuisine d'été (4 feux gaz + frigo + évier) + ancien four
- local technique piscine
- Abri bois
- Attenant ancien poulailler
- Une dépendance avec charpente récente avec garage 31.5 m2 potentiellement aménageable
- Attenant une annexe 21 m2 + chambre + salle d'eau douche + toilette et étage potentiellement aménageable
- Ancien chai

**Aspects techniques**
- Piscine 12 m X 6m traitée au chlore profondeur max 2 m
- Chauffage au fioul avec chaudière récente 2023 - radiateurs en fonte + cuve à mazout
- Double vitrage
- Electricité refaite
- Parquet ancien et chemine marbre dans toutes les chambres et couloirs
- Divers types de carrelage style florentin dans les couloirs

**Environnement et situation**
BENESSE MAREMNE est un charmant village situé dans le département des Landes, en Nouvelle-Aquitaine, au sud-ouest de la France. Il bénéficie d’un emplacement idéal entre la côte Atlantique et les pics des Pyrénées, offrant un cadre de vie paisible et naturel avec un accès rapide aux plages, aux forêts de pins typiques des Landes..
Proche de villes dynamiques comme Hossegor, Capbreton, et Bayonne, Bénesse-Maremne combine le calme de la campagne landaise avec les commodités modernes et la proximité de pôles touristiques. C’est un lieu prisé pour les amateurs de nature et d’activités de plein air, avec de nombreuses pistes cyclables, des sentiers de randonnée, et un accès rapide aux plages de sable fin de la côte basque.et Sud Landes.

- A quelques pas du centre du village de Bénesse Maremne, des commerces et commodités
- Accès autoroute A63 et A64 à quelques minutes avec Bordeaux à 1h30 et aéroport de Biarritz à 30 minutes
- Pistes cyclables à proximité
- Espagne en moins d'une heure
- Stations de ski des Pyrénées à 1h30

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr