Description détaillée

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Située à la sortie d'un paisible village béarnais près de Navarrenx, cette charmante propriété crée son propre hameau privé avec un château, une maison-de-maître, une grange, une épicerie/café et un vaste espace événementiel privé.

Construit au XIXe siècle comme une "Folie" (résidence de loisirs), le château intègre de nombreux éléments architecturaux à la mode du XVIIIe siècle, tels qu'un élégant perron et deux tours polygonales en façade. Le château a besoin d'être modernisé et redécoré, et peut-être de quelques changements dans la distribution des pièces.

En retrait du château, se trouve une maison-de-maître du XVIIIe siècle, qui est en excellent état extérieur (nouvelle toiture). L'intérieur de 566m² a été remplacé par trois étages flambant neufs et une mezzanine. Quelques cloisons sont en place, mais tout le reste est à vous de décider!

Derrière la maison-de-maître se trouve une grange à deux niveaux utilisée comme bureaux et pour le stockage. À côté de la grange se trouve une épicerie fermier et un avec coin café, conformes aux réglementations ERP et PMR.

L'espace événementiel privé (1300m²) est un immense bâtiment hexagonal de deux étages avec galerie, et se situe au fond du parc.

La plupart des terres agricoles sont séparées des bâtiments par une route et sont accessibles via un petit tunnel. La propriété est facile à accéder depuis Biarritz, Pau et l'autoroute A64.

La jolie bastide de Navarrenx à proximité est très appréciée des visiteurs toute l'année. Vous pourrez y pratiquer des sports nautiques passionnants sur le gave (rivière), ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives toute l'année. La ville offre également un grand choix de bars et de restaurants animés, de magasins et de boutiques - et il y a même une école bilingue (français/anglais).

LE CHÂTEAU (1230m²)

Rez-de-chaussée (449m²):
- hall d'entrée/réception (50m²) avec cheminée en marbre et poêle à bois
- 2 pièces de réception, chacune avec accès aux tours (48m², 33m²)
- cuisine + arrière-cuisine (45m²)
- 3 buanderies
- 3 chambres, une avec salle d'eau (42m² à 26m²)
- 2 salles d'eau, une avec WC
- WC

Premier étage + Mezzanine 1 (453m²):
- balcon
- suite 1: salon, chambre, salle d'eau, WC
- suite 2: salon, 2 chambres, 2 salles d'eau, WC
- suite 3: salon, chambre, salle d'eau
- suite 4: salon, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC
- 6 chambres
- 2 salles d'eau
- WC
- débarras

Deuxième étage + Mezzanine 2 (285m², mansardé):
- 2 salons
- 4 bureaux
- suite 5: salon, bureau, 3 chambres, salle d'eau, WC
- 7 chambres, deux avec salle d'eau
- 3 salles d'eau avec WC

Troisième étage (43m², mansardé):
- 2 salons type loft
- 2 salles d'eau avec WC chacune

Sous-sol:
- espace ouvert de 143m²


LA MAISON DE MAÎTRE (566m²)

Rez-de-chaussée(192m2): 4 grandes pièces
I° étage (174m²): 8 pièces
2° étage (142m²): 10 pièces
3° étage (58m²): 4 pièces, dont certaines mansardées


L'ESPACE ÉVÉNEMENTIEL PRIVÉ** (surface totale: 1300m²)

Rez-de-chaussée (500m²):
- deux cuisines
- ateliers
- chambres froides (réfrigérateurs et congélateurs)
- réserves
- vestiaires accessibles aux personnes à mobilité réduite

Premier étage (500m²):
- terrasse
- réception avec salon
- vaste espace événementiel

Galerie du deuxième étage (300m²):
- espaces salon avec vue sur l'espace événementiel


LA GRANGE À DEUX NIVEAUX (178m² + 242m²)
- divers bureaux et espaces de stockage
- panneaux solaires sur le toit
- accès à l'épicerie attenante...


L'ÉPICERIE FERMIER ET CAFÉ (surface au sol: 135m²)
- parking avec espace PMR
- épicerie avec coin café + WC clients + réserve avec équipement de réfrigération
- accès à la grange attenante...
NB: l'épicerie, coin café et WC clients sont conformes aux réglementations ERP/PMR


LA BOULANGERIE (surface au sol: 123m²)
- boulangerie et ateliers


LE DOMAINE

La propriété est située dans un domaine de 73309m².

Les bâtiments sont entourés de beaux jardins, plantés d'arbres matures, d'arbustes et de fleurs (environ 1.1 hectares)...

... ainsi que d'environ 4.4 hectares de terres agricoles (principalement bio), qui sont utilisées pour les cultures agricoles, horticoles et maraîchères, ainsi qu'un petit vignoble (pour les fruits) et de nombreux arbres fruitiers, dont des kakis, pommiers, figues... Il existe également un système d'irrigation étendu et un petit réservoir pour stocker l'eau.

Le domaine de 7.3 hectares comprend...
- pergolas et tonnelles
- plusieurs terrasses pour repas en plein air
- parc paysager (1.1 hectares)
- terres agricoles bio en bord de rivière + jardins maraîchers (4.4 hectares)
- forêt et bois (1.4 hectares)
- petit réservoir d'environ 1000m²
- parkings extérieurs


LE POTENTIEL!

En plus d'un potentiel commercial infini, cette magnifique propriété serait parfaite pour une famille élargie qui souhaite vivre ensemble... mais séparément! Bien que le château ait besoin d'être modernisé et que la rénovation de la maison-de-maître doive être achevée, vous pourrez transformer l'intérieur des deux propriétés pour répondre au mieux à vos besoins. Il y a aussi beaucoup de place pour créer des bureaux ou des salles de consultation, si vous travaillez à domicile, ainsi que pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viennent vous rendre visite.

La propriété est également d'une taille idéale pour être utilisée comme siège social d'une entreprise ou comme centre médical. Le château et la maison-de-maître pourraient même être transformés en appartements individuels pour les retraités ou pour les primo-accédants...

Située à proximité de la bastide populaire de Navarrenx et à 60 minutes des plages de la côte Atlantique et des stations de ski des Pyrénées, l'ensemble de la propriété pourrait être utilisé pour une activité touristique. Le château et/ou la maison-de-maître pourraient être transformés en un hôtel de charme chic ou en chambres d'hôtes de luxe. L'installation d'une piscine serait également un atout supplémentaire.

Vous pourriez générer une activité toute l'année auprès des pèlerins parcourant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle et des cavaliers suivant la Route d'Artagnan, qui passent tous deux par Navarrenx. En plus de l'hébergement et des délicieux petits-déjeuners, les repas du soir seraient sans aucun doute très appréciés, tout comme les paniers pique-niques remplis de spécialités locales Béarnaises et Basques. Les cavaliers seront également ravis de voir leurs chevaux loger dans un cadre aussi raffiné!

Associé au vaste hébergement possible du château et de la maison-de-maître, le vaste espace événementiel** offre un potentiel commercial considérable pour accueillir des mariages de conte de fées, des réceptions et des célébrations dans un cadre fabuleux, ainsi que des conférences et cours de formation d'entreprise, des retraites de yoga et de bien-être relaxantes, des masterclasses d'art, de photographie, d'écriture, de cuisine, de dégustation de vin... Le lieu dispose déjà de vestiaires au rez-de-chaussée, ainsi que de deux grandes cuisines, afin que les invités puissent être pris en charge sur place - et la possibilité de pouvoir proposer un hébergement de nuit dans le château ou la maison-de-maître sera un énorme avantage.

**VEUILLEZ NOTER qu'il n'est actuellement possible d'accueillir des événements que pour les personnes séjournant sur place. L'espace événementiel n'est pas encore certifié ERP (Etablissement Recevant le Public), certaines modifications seront donc nécessaires avant que l'espace puisse être entièrement ouvert au grand public.

Une fois le local certifié ERP, vous pourrez envisager d'utiliser l'espace comme centre culturel, musical et artistique, espace d'exposition, salle de théâtre et de danse, centre sportif et de loisirs, centre de méditation, spa et bien-être...

Le domaine de 7.3 hectares comprend plus de 4.4 hectares de terres agricoles biologiques, ce qui serait idéal pour une activité maraîchages, horticole, agricole ou équestre. Une partie du terrain borde une rivière, vous aurez donc un approvisionnement en eau pour les chevaux, ainsi que de nombreux pâturages. Vous pourriez même utiliser les vignes pour établir votre propre vignoble! Un système d'irrigation est en place déjà...

... et, bien sûr, vous pourrez approvisionner votre propre épicerie fermier en délicieux fruits et légumes!


SERVICES & TECHNIQUES

Fibre
Panneaux solaires
Double vitrage (partiel)
Chauffage: système de chauffage au bois à faible consommation d'énergie (capacité en réserve suffisante pour chauffer la maison de maître aussi)
Eau chaude: cumulus
Deux puits, dont une fournissant toute l'eau domestique
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

Cette magnifique propriété est située dans un joli village près de la jolie bastide de Navarrenx dans le beau Béarn. Navarrenx offre un grand choix de boutiques, de restaurants et de bars - et vous pouvez faire du rafting et du canoë sur le "Gave" (rivière), qui traverse la ville.

Située à mi-chemin entre montagne et mer, il y a plusieurs stations de ski dans les Pyrénées (60 mn), où vous pourrez pratiquer le ski alpin, ski de fond, snowboard et raquettes. Pour ceux qui préfèrent la plage, la côte Atlantique est aussi à une heure, où vous pourrez surfer, nager et pique-niquer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: Puyoô (TGV), Pau (TGV), Oloron-Ste-Marie
Autocar: Orthez, Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Gourette, Formigal (Spain)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Aqua Béarn, Base de Loisirs d’Orthez, Parc'Ours, Le Petit Train d’Artouste, Gorges de Kakuetta, Passerelle d’Holzarte, Grotte de la Verna, Grottes de Bétharram, Golf de Salies, Thermes, Casino, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr