Réf : A31930PH44
Maison modulable T8 sur un terrain boisé. Une situation exclusive sur un domaine privé à 10 km des plages.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d’entrée 4,9 m²
Grand salon-salle à manger avec poêle à bois et portes-fenêtres donnant sur le jardin arboré 37 m²
Cuisine aménagée & équipée 10 m²
Lingerie
Salle de bain avec baignoire d’angle, lavabo et vasque sur meuble, sèche-serviettes, cabine de douche et WC 7,7 m²
Chambre 1 12,5 m²
Chambre 2 10,8 m²
Chambre 3 9,7 m²
Toutes les chambres ont des portes-fenêtres orientées au sud donnant sur le jardin privé.
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Demande d'informations
Réf : A31930PH44
View advert in English Description détaillée
APPARTEMENT AU PREMIER ÉTAGE
L'appartement comprend ca. 41 m² de surface habitable.
L’appartement du 1er étage est accessible par un escalier intérieur ou peut être accédé par une porte extérieure. Grâce à cette disposition modulable, la propriété pourrait être facilement divisée en deux logements séparés. Soit une grande maison familiale soit un logement au rez-de-chaussée & appartement, cela fonctionne aussi bien pour une famille de deux générations que comme maison & gîte / chambres d'hôtes. De même, si vous souhaitez travailler à domicile, un étage entier peut devenir votre espace de travail.
Entrée indépendante
Grand palier – un coin-informatique parfait
Salon-salle à manger ouvert avec kitchenette aménagée
Salle de bains 2 avec baignoire, douche en-dessus et lavabo
WC
Chambre 1
Chambre 2
Bureau ou chambre d’enfant
Grenier
La propriété est équipée de placards intégrés partout. Le rez-de-chaussée, garage inclus comprend de 163,8 m².
DÉPENDANCES
Garage intégré avec fosse mécanique & entrée indépendante 40,7 m²
Atelier
Abri de jardin
Bûcher
L'EXTÉRIEUR
La maison est située sur une parcelle boisée de 4 500 m², qui confère aux amoureux de la nature quand le printemps arrive. Il y a une terrasse d’où on peut profiter de la vue sur le bois. C’est sécurisé, privé et entièrement fermé.
Vous aurez à votre disposition l’ensemble du parc qui dispose d’un court de tennis et de charmants chemins pour faire des promenades en forêt. Il s’agit d’un domaine privé, dont l’accès est limité aux riverains.
SITUATION
Un cadre bucolique à la sortie de la dynamique ville d’Herbignac, réputée pour le château de Ranrouët. Elle offre un large éventail de services et de commerces, dont un grand hypermarché. Aller vers l'ouest et vous vous trouverez pieds dans l’océan Atlantique avec un magnifique littoral à découvrir.
3 km Herbignac
10 km de la plage la plus proche
4 km Morbihan, Bretagne
22 km La Baule – casino et plus longue plage d’Europe
70 km aéroport de Nantes
95 km aéroport de Rennes
180 km St Malo
440 km Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2470 € et 3410 € pour 2021
Prix
- 467 950 € (HAI)
- 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (450 000 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Assainissement individuel
- Garage
- Parking privé
- ADSL
- Non mitoyenne
- De l´eau sur site
- Raccordé à l'électricité
- près du golf
- près de la côte
- à environ 15 minutes de la plage
- Fibre optique
- Potentiel commercial
- Double vitrage
- Insert - poêle à bois
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Maison
- Maison familiale
Localisation
- Hameau
- Côtier
- A proximité d'un golf
Loire-Atlantique(44)
Pays-de-la-Loire
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2470 € et 3410 € pour 2021