Réf : A31919HUM16
Superbe Moulin du XVe Siècle Rénové avec Deux Gîtes - Un Cadre Unique et Privé au Bord de la Charente.
Découvrez cette propriété exceptionnelle : un ancien moulin du XVe siècle, entièrement rénové, niché dans un cadre privé et enchanteur au bord du fleuve Charente. Située sur près de 5 hectares de terrain, à seulement 30 minutes d’Angoulême, cette propriété est un véritable havre de paix, alliant charme historique et modernité.
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Réf : A31919HUM16
View advert in English Description détaillée
Le domaine se compose de trois habitations distinctes, magnifiquement restaurées, dont la maison principale, un impressionnant moulin à eau. Ce dernier conserve sa roue d’origine, qui génère de l’électricité pour toute la propriété, un atout écologique unique. Les deux gîtes, rénovés avec goût et haut de gamme, offrent des espaces de vie confortables pour vos invités ou pour un revenu locatif.
Une longue allée bordée de prairies verdoyantes vous mène au cœur du domaine, où évoluent chevaux et autres animaux, dont une impressionnante volée de 21 paons. Le moulin bénéficie d’un emplacement privilégié sur une rive privée, offrant une vue imprenable sur une île pittoresque, reliée par des passerelles à deux autres îles, l’une d’elles abritant une charmante prairie.
Les trois maisons sont disposées en U autour d’une élégante cour centrale ornée d’une jolie fontaine. À proximité, une superbe piscine (5m x 15m) entourée de balustrades, d’oliviers taillés et d’un aménagement paysager soigné, vous invite à la détente. Une cuisine d’été ombragée complète cet espace, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Le cadre naturel, ponctué de peupliers, de saules et d’aulnes, crée une atmosphère paisible et bucolique, parfaite pour les amoureux de la nature en quête d'une retraite au bord de l’eau.
Ce moulin d'exception, avec son patrimoine historique, son cadre idyllique et ses prestations haut de gamme, est une rare opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce joyau unique.
Plus de détails:
Maison principale - Rez-de-chaussée
Cuisine - 66m2
Salon/salle à manger - 67m2
Chambre principale avec salle de bain et dressing - 58m2
Toilettes - 3.6m2
Buanderie - 7.2m2
Garde-manger - 2.9m2
Maison principale - 1er étage
Chambre à coucher avec salle de bains - 36m2
Dressing - 11.5m2
Bureau - 12.3m2
Salle de bain avec W.C. - 6.8m2
Palier - 7m2
Gîte de 4 chambres - Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Salon - 22m2
Cuisine-salle à manger - 29m2
WC - 2.5m2
Gîte de 4 chambres - 1er étage
Chambre 1 avec salle de bain - 36m2
Chambre 2 - 16m2
Chambre 3 - 14m2
Chambre 4 avec ensuite - 21m2
Salle de douche avec W.C. - 5m2
Et un grenier au 2ème étage 39m2
Gîte 3 chambres - Rez-de-chaussée
Salon/salle à manger/cuisine - 53m2
SALLE D'EAU AVEC W.C.
Gîte 3 lits 2 - 1er étage
Chambre 1 Salle de douche et dressing 17m2
Chambre 2 - 11m2
Chambre 3 - 13m2
Salle de douche avec W.C. 4m2
Dressing 5m2
A l'extérieur
Cuisine d'été
Garage double - 59m2
Pièce au-dessus du garage - 59m2
Chaufferie - 16 m2
Atelier - 15m2
Pièce (actuellement utilisée comme salle de sport) - 8m2
Terrain - 49337 M2
Piscine 5x15m
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2710 € et 3700 € pour 2021
Prix
- 1 495 000 € (HAI)
- 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (1 417 062 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Piscine
- Assainissement individuel
- Près d´ une rivière
- Garage
- Parking privé
- Granges - dépendances
- une source
- Non mitoyenne
- De l´eau sur site
- Raccordé à l'électricité
- Sauna
- Jacuzzi extérieur
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Parking couvert
- Double vitrage
- Maison d'amis - gîte
- Vues panoramiques
- Près d'une rivière
- Adapté aux chevaux
- Insert - poêle à bois
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Maison
- Maison de Campagne
- Maison familiale
- Gîte
Localisation
- Isolé
Charente(16)
Poitou-Charentes (Nouvelle Aquitaine)
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 2710 € et 3700 € pour 2021