Réf : A30610SEF82
Retraite de Charme: Suites Spacieuses, Bergerie Rénovée et Four à Pizza, Proche du Centre-Ville
Découvrez cette magnifique propriété de 210 m² située à seulement 5 minutes du centre de Montauban et à 35 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. Nichée sur un terrain paysager de 5570 m², cette demeure allie charme traditionnel et confort moderne. La maison principale comprend deux suites parentales, un grand salon lumineux avec cheminée, une cuisine équipée et une ancienne bergerie transformée en salle à manger avec cheminée majestueuse et four à pizza. Une terrasse récente surplombe un garage triple de 54 m². Un second garage de 55 m², en cours d'aménagement, offre un potentiel pour 1 à 2 chambres supplémentaires. Une dépendance de 30 m² avec chambre et cuisine équipée complète ce bien. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, fenêtres double vitrage, fibre optique et système d’alarme garantissent un confort optimal. Idéale pour une vie paisible avec toutes les commodités à proximité.
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Réf : A30610SEF82
Description détaillée
Un Refuge de Charme à Montauban
Découvrez l’élégance intemporelle de cette somptueuse demeure située en périphérie de Montauban. S’étendant sur une superficie généreuse de 210 m², cette maison incarne le mariage parfait entre tradition et modernité, nichée au cœur d’un terrain paysager de 5570 m². À seulement cinq minutes du centre-ville historique de Montauban et à 35 minutes de l’aéroport international de Toulouse Blagnac, cette propriété promet une vie sereine et connectée, où chaque jour est une invitation à la détente et au bonheur.
Un Havre de Paix et de Tranquillité
Localisation :
À 5 minutes des ruelles animées et des trésors historiques de Montauban
À 35 minutes de l’aéroport de Toulouse Blagnac, facilitant vos escapades internationales
Surface Habitable :
210 m² d’espaces soigneusement aménagés pour votre confort
Superficie du Terrain :
5570 m² de jardins luxuriants, où chaque coin respire la sérénité
Zone Verte :
Zone protégée assurant une tranquillité absolue et préservée de tout développement futur
Élégance et Confort
Espaces de Vie Spacieux :
Laissez-vous charmer dès l’entrée par un grand salon lumineux de 46 m², où la cheminée majestueuse diffuse une chaleur réconfortante, créant une atmosphère de convivialité et de raffinement. Les hauts plafonds et les détails architecturaux traditionnels français ajoutent une touche de sophistication à cet espace accueillant, où chaque moment passé est empreint de douceur et de bien-être.
La cuisine indépendante de 19 m², entièrement équipée, est un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie. Spacieuse et fonctionnelle, elle invite à la création culinaire et aux moments de partage en famille ou entre amis.
L’ancienne bergerie, transformée en une salle à manger de 45 m², est un véritable bijou architectural. Équipée d'une majestueuse cheminée et d’un four à pizza à bois, cette pièce est idéale pour des dîners élégants et des réunions familiales inoubliables. La bergerie offre également un accès direct à une terrasse lumineuse et récente, située au-dessus du garage à trois portes. Cet espace extérieur supplémentaire est parfait pour profiter des douces soirées estivales et offre une vue imprenable sur le jardin environnant, où le murmure du vent dans les arbres apporte une note de poésie à chaque instant.
Chambres et Salles de Bain :
La maison principale abrite deux suites parentales, chacune offrant un espace privé luxueux pour se détendre et se ressourcer. Chaque suite est équipée d'un dressing attenant et d'une salle d'eau moderne avec une douche à l’italienne, offrant un confort optimal et une touche de luxe au quotidien.
Une petite chambre bureau ajoute une touche de fonctionnalité à cette maison, offrant un espace idéal pour le travail ou le repos, où la tranquillité des lieux inspire la créativité et la concentration.
Dépendance :
La dépendance de 30 m² offre une flexibilité d’usage unique. Elle comprend une pièce de vie/chambre avec une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Cette quatrième chambre est parfaite pour accueillir les invités ou peut servir de studio indépendant, offrant ainsi un espace intime et confortable où chacun se sent chez soi.
Aménagements Extérieurs :
Le vaste jardin, paré de ses arbres matures et de son aménagement paysager enchanteur, est une invitation à la détente en plein air. La terrasse extérieure spacieuse est parfaite pour les repas en plein air, les soirées estivales et les moments de tranquillité en famille, où le chant des oiseaux et le parfum des fleurs créent une ambiance idyllique et apaisante.
Avec un potentiel énorme pour l’installation d’une piscine ou d’autres projets extérieurs, cette propriété est un véritable sanctuaire de paix et de beauté naturelle, où chaque saison offre un spectacle différent et merveilleux.
Fonctionnalités Pratiques et Modernes
Garages :
Un garage triple porte de 54 m² offre un espace de rangement généreux et sécurisé pour vos véhicules et équipements, où chaque objet trouve sa place et contribue à l’harmonie des lieux.
Le second garage de 55 m², situé au sous-sol, est en cours d’aménagement. Il comprend une cuisine d'été avec arrivée et évacuation d'eau, et est en cours de transformation avec l’installation de portes-fenêtres en triple vitrage et l’isolation avec des plaques de plâtre. Une cloison a déjà été installée, laissant les finitions à la discrétion du futur acheteur. Cet espace pourrait potentiellement accueillir 1 à 2 chambres supplémentaires avec une salle d'eau, offrant une flexibilité d’aménagement unique et la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins et vos envies.
Confort et Sécurité :
Le système de chauffage central avec pompe à chaleur, installé en 2023, et la climatisation réversible assurent un confort optimal tout au long de l'année. Les fenêtres en double vitrage et l’isolation récente des combles garantissent une efficacité énergétique maximale, tandis que la connexion internet par fibre optique assure des performances de réseau haut débit pour rester connecté en toutes circonstances. Le système d’alarme renforce la sécurité de la propriété, offrant ainsi une tranquillité d’esprit totale.
Un Style de Vie Incomparable
Proximité du Centre-Ville :
Cette propriété est idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Montauban, où vous pourrez profiter d'une riche offre culturelle, de boutiques élégantes, de supermarchés, de restaurants gastronomiques et de musées fascinants. Chaque sortie en ville est une occasion de découvrir de nouveaux trésors et de vivre des expériences enrichissantes.
Commodité de Voyage :
L’accès rapide à l’aéroport de Toulouse Blagnac facilite les voyages d'affaires et les escapades internationales, permettant ainsi de concilier vie professionnelle et loisirs avec aisance et fluidité.
Beauté Naturelle :
Enveloppée par une zone verte paisible, cette propriété offre des vues imprenables sur la nature environnante, garantissant un cadre de vie serein et enchanteur, où chaque jour est une nouvelle invitation à la contemplation et à l’émerveillement.
Idéale Pour :
Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un refuge paisible tout en ayant la commodité des services urbains à proximité. Que vous souhaitiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un sanctuaire de retraite, cette demeure offre un cadre de vie incomparable au cœur de la France. Venez découvrir ce trésor caché où confort moderne et charme traditionnel se rencontrent harmonieusement, et où chaque instant est une célébration de la vie.
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux avec cheminée Polyflam : 46 m²
Cuisine indépendante équipée : 19 m²
Ancienne bergerie rénovée avec cheminée majestueuse et four à pizza : 45 m²
Chambre avec dressing : 23 m²
Salle d'eau indépendante avec douche italienne : 5 m²
WC indépendant avec lave-mains
Sous-sol :
Chambre avec salle d'eau attenante : 16 m²
Bureau ou petite chambre : 7 m²
Buanderie : 27 m²
Garage triple porte motorisée : 54 m²
Ancien garage en cours d'aménagement avec cuisine d'été, possibilité de créer 1 à 2 chambres et salle d'eau : 55 m²
Dépendance :
Chambre/salon avec cuisine équipée et climatisation réversible : 24 m²
Salle d'eau avec douche et double vasque : 6 m²
WC indépendant
Extérieur :
Terrasse lumineuse récente accessible depuis la bergerie
Terrain paysager clôturé avec portail motorisé
Puits fonctionnel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 1800 € et 2470 € pour 2021
Prix
- 650 000 € (HAI) honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
- Tout à l'égout
- Assainissement individuel
- Garage
- Granges - dépendances
- ADSL
- Non mitoyenne
- De l´eau sur site
- Raccordé à l'électricité
- près du golf
- Fibre optique
- Linky
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Double vitrage
- Maison d'amis - gîte
- Cheminée ouverte
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Maison
- Maison familiale
- Maison de Maître
- Gîte
Localisation
- Ville
- Hameau
- Isolé
- A proximité d'un golf
- A 50 km ou moins d'un aéroport
- A 0-2 km des commerces de proximité
Tarn-et-Garonne(82)
Midi-Pyrénées (Occitanie)
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 1800 € et 2470 € pour 2021