Description détaillée

Découvrez un havre de paix et de beauté au cœur du Tarn, entre les charmantes villes de Cordes-sur-Ciel et Castelnau-de-Montmiral. Ce domaine exceptionnel, entièrement rénové avec un soin méticuleux, s'étend sur 5 hectares de paysages pittoresques, offrant une maison principale, un gîte, un espace professionnel, et plusieurs dépendances. Chaque élément de cette propriété raconte une histoire, mêlant le passé glorieux à des installations modernes et confortables.

Accueil Majestueux

En franchissant le portail de ce domaine, vous serez immédiatement transportés dans un univers empreint de charme et d'histoire. Les bâtiments en pierre imposants, organisés autour d'une cour intérieure de 240 m², créent une atmosphère unique et accueillante. Les murs de pierres blanches, les nombreuses pierres de taille, et les sols en pierres du Lot ou en céramique se combinent pour offrir un spectacle visuel saisissant. L'escalier en pierre sur voûte sarrasine et les plafonds à la française ajoutent une touche de majesté, tandis que les imposantes cheminées en briquette et les génoises infinies témoignent du savoir-faire des artisans d’antan. Chaque détail, jusqu'aux gouttières en cuivre, a été soigneusement restauré pour préserver l’authenticité et la splendeur de ce lieu unique.

La Résidence Principale

La maison principale, d'une superficie de 220 m², allie élégance et confort dans ses volumes généreux et ses finitions soignées.

Rez-de-chaussée :

Salon spacieux de 60 m² : Une pièce lumineuse qui s'ouvre sur une véranda actuellement utilisée comme atelier de peintre, offrant une vue imprenable sur le jardin. Ce salon est idéal pour des moments de détente et de convivialité, avec ses grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle.
Cuisine dînatoire de 50 m² : Entièrement équipée, cette cuisine est le cœur de la maison, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Avec ses appareils modernes et son espace généreux, elle répondra à toutes vos attentes culinaires.
Espace sanitaire indépendant : Pratique et bien situé, il assure un confort optimal pour les résidents et les invités.
Étage :

Trois chambres spacieuses (40 m², 20 m², 15 m²) : Chacune décorée avec goût, offrant calme et confort. Les chambres sont des sanctuaires de tranquillité, parfaites pour se ressourcer après une longue journée.
Salle de bains de 10 m² et salle d’eau de 6 m² : Équipées de matériaux de qualité, ces pièces d'eau allient modernité et élégance pour un confort optimal.
Dressing aménagé de 9 m² : Un espace de rangement optimisé, avec suffisamment de place pour toutes vos affaires personnelles.
Terrasse : Un havre de paix pour des moments de détente en plein air, avec une vue sur le magnifique parc environnant.
Le Gîte
Le gîte, d’une superficie de 80 m², est conçu pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux et authentique, offrant tout le confort nécessaire pour un séjour agréable.

Rez-de-chaussée :

Salon-séjour de 33 m² avec cheminée ouverte : Un espace convivial, parfait pour les soirées d’hiver au coin du feu. La cheminée ajoute une ambiance chaleureuse et accueillante.
Cuisine entièrement équipée de 6,5 m² : Fonctionnelle et moderne, cette cuisine est idéale pour préparer des repas délicieux.
Chambre de 16 m² et salle de bains : Confort et intimité assurés, avec des installations modernes et élégantes.
Terrasse indépendante : Pour profiter des beaux jours en toute quiétude, cette terrasse offre un espace privé pour se détendre.
Étage :

Deux chambres : Parfaites pour accueillir famille et amis, ces chambres sont des refuges de confort et de tranquillité.
Salle d’eau et espace de rangement : Pratiques et bien agencés, ces espaces supplémentaires complètent le confort du gîte.
L'Espace Professionnel
Ce vaste espace de 133 m², polyvalent et adaptable, peut être transformé selon vos besoins, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Rez-de-chaussée :

Salle de réunion de 63 m² : Actuellement aménagée en salle de billard et home cinéma, cette pièce est idéale pour les loisirs ou les réunions professionnelles. Avec son ambiance conviviale, elle est parfaite pour accueillir des événements variés.
Étage :

Bureau de 70 m² : Éclairé par neuf fenêtres de toit, offrant un cadre de travail lumineux et inspirant. Cet espace est idéal pour un bureau à domicile ou un studio créatif.
Local archives de 12 m² : Avec rayonnages pour un rangement optimal, ce local est parfait pour organiser vos documents et matériels.
Espace sanitaire et vestiaire de 4,5 m² : Pratiques et bien équipés, ces espaces assurent le confort des utilisateurs.
Les Dépendances et Commodités
Buanderie de 37 m² : Carrelée, équipée pour deux machines à laver et un sèche-linge, avec de spacieux placards pour un rangement facile et efficace.
Cave de 30 m² : Avec un sol en gravier et des porte-bouteilles en béton, idéale pour conserver vos meilleurs crus dans des conditions optimales.
Ancienne bergerie : Dotée d’une porte en ogive, cette dépendance est parfaite pour ranger les outils de jardinage ou créer un espace de stockage supplémentaire.
Deux préaux carrelés en pierre du Lot : Avec accès direct à la cour carrée, ces espaces extérieurs sont parfaits pour des réceptions en plein air ou comme zones de détente.
Terrasses Est et Sud de 200 m² : Carrelées en pierre du Lot, elles offrent un accès handicapé, une sonorisation et une fontaine sculptée pour créer une ambiance apaisante et élégante.
Piscine au sel de 12m x 6m : Équipée d’un volet roulant automatisé, d’une plage, d’une fontaine et d’un éclairage nocturne, cette piscine a été entièrement révisée en 2022 pour garantir votre confort et votre sécurité.
Triple garage de 140 m² : Adapté pour six véhicules, avec charpente en bois, sols carrelés et portes sectionnelles automatisées. Ce garage spacieux offre également de nombreuses prises de courant et un point d’eau pour une utilisation pratique.
Le Parc
Le domaine s'étend sur 5 hectares de nature luxuriante, un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Le parc abrite 120 chênes truffiers, des chênes séculaires, une dizaine de fruitiers, une prairie, un bois, et un jardin potager avec arrosage automatique. Un poulailler et un chenil, construits en bois et clôturés, complètent cet espace de vie exceptionnel. Ce cadre naturel offre une tranquillité et une beauté incomparables, parfaites pour se ressourcer et profiter de la vie en plein air.

Équipements Modernes
Chauffage : Au sol par pompe à chaleur, cheminées, radiateurs électriques et climatisations réversibles pour un confort optimal toute l'année.
Peintures : Marmorino à l’ancienne, ajoutant une touche d'élégance et de raffinement aux murs.
Ouvertures : En aluminium et bois, double vitrage, volets battants automatisés et manuels dans le gîte pour une isolation optimale et une sécurité accrue.
Confort moderne : Radio centralisée, éclairages nocturnes des façades et de la cour, pour une ambiance chaleureuse et accueillante à toute heure.
Assainissements : Individuels, imposants portails en fer forgé automatisés, éclairage nocturne du chemin d’entrée et de la frondaison des arbres pour une sécurité et un confort accrus.
Invitation à la Découverte
Nous pourrions continuer à énumérer les innombrables qualités de ce domaine, mais rien ne peut remplacer la magie d’une visite en personne. Venez ressentir les émotions uniques que procure cet endroit hors du commun. Ce domaine exceptionnel vous attend pour écrire votre propre chapitre de son histoire.

Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité rare dans la magnifique région d'Itzac.

En résumé, ce domaine à Itzac est une perle rare, une fusion harmonieuse entre le passé et le présent, offrant un cadre de vie exceptionnel et des équipements modernes. Sa situation géographique, ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que ses multiples dépendances en font une propriété idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique et prestigieux. Venez découvrir ce trésor caché dans le Tarn, et laissez-vous séduire par son charme intemporel et sa beauté naturelle.

Résidence principale (220 m²)

Rez-de-chaussée :

Salon : 60 m²
Cuisine dînatoire : 50 m²
Espace sanitaire indépendant
Étage :

Chambre 1 : 40 m²
Chambre 2 : 20 m²
Chambre 3 : 15 m²
Salle de bains : 10 m²
Salle d’eau : 6 m²
Dressing : 9 m²
Terrasse extérieure : 20 m²
Grenier : 100 m² isolé, à finir d’aménager

Gîte (80 m²)

Rez-de-chaussée :

Salon-séjour : 33 m²
Cuisine : 6,5 m²
Suite parentale : 20 m²
Étage (plateau mansardé) :

Deux chambres ouvertes : 40 m²
Salle d’eau : 6 m²
Espace professionnel (133 m²)

Rez-de-chaussée : Salle de loisirs : 63 m²
Étage : Bureau : 70 m² + Archives : 12 m²
Extérieurs et dépendances

Piscine au sel : 12 x 6 m (équipée)
Terrasses : 200 m²
Triple garage : 140 m² (6 véhicules)
Cave, buanderie, ancienne bergerie et préaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr