Description détaillée

Rare demeure dans un cadre idyllique, entièrement rénovée avec goûts et style, fort potentiel de chambres d’hôtes. Salle de réception (320m²) tout équipée pour les événements et/ou séminaires professionnels, prévue PMR*. Piscine chauffée dans un endroit exotique, Bambouseraie, dépendance.

Dans ce village proche de Mont de Marsan, venez franchir ce portail automatique à commande par téléphone et entrez dans ce parc fantastique d’une soixantaine de palmiers et une centaine d’espèces de bambous ainsi que de nombreux arbres remarquables. Ce parc est sonorisé et éclairé. Afin de vous garer, vous passerez devant l’immense salle de réception (320m²) classée ERP, tout équipée en sonorisation, éclairage par zone et accessible aux PMR*, climatisée ; puis vers la dépendance / grange à étage(180m²) prévue pour un futur aménagement. (Eau, électricité, assainissement).
La maison quant à elle, construite en 1791, rénovée entièrement en 2015-2016 a tous les atouts des maisons de Maître, longs couloirs traversants séparant les pièces à vivre, les murs épais et l’isolation font avec l’ajout de Pompes à Chaleur (PAC**) une maison peu énergivore.
Elle se compose ainsi au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée et escalier, accès terrasse ombragée, un salon, un bureau avec placards, une buanderie, un cellier. De l’autre côté du couloir une salle à manger avec rangements aux vitrages miroirs et cheminée, un salon avec cheminée, une chambre avec placards, WC séparé, douche.
Au 1er étage : deux grandes chambres avec salle de bains, WC séparé, une chambre avec douche, WC séparé. Un sas caché au milieu du couloir vous mène dans la suite parentale des propriétaires actuels comprenant une chambre avec salle de bains et douche, 1 WC séparé, escalier vers le rez-de-chaussée, une lingerie, un dressing.
Au deuxième étage sous les combles en cours de finition : 2 chambres, douche, WC séparé, salle de détente pré équipée pour la vidéo, bibliothèque et 2 greniers, climatisation (PAC air/air).
La magnifique salle de réception d’ environ 320m² est une ancienne grange entièrement rénovée avec accès PMR*, sécurisée, insonorisée, climatisation réversible, équipée de zones d’éclairages à LED, rideaux occultants, local technique avec équipement audio-vidéo (dont des micros HF) une mezzanine/loge, alarme sonore et visuel, extincteurs. Au sous-sol, un office traiteur, chambre froide, cellier, pompe de relevage et surtout un accès direct sur la route pour les livraisons.
Le parc clôturé est doté d’éclairage (allées, façades, arbres), d’un parking de 200m² + parking handicapé, d’un arrosage automatique venant d’un forage (18m), une cave à vin enterrée, de nombreuses essences d’arbres et palmiers ainsi qu’une centaine d’ espèces de bambous formant la Bambouseraie.
Une grange à un étage (env 180m²) équipée en électricité et eau se compose de deux pièces au rez de chaussée, d’un abri bois. Potager, verger et poulailler.
L’espace piscine clôturé offre un visuel original par sa forme naturelle et son entourage exotique. Le système automatique de traitement par électrolyse au sel et la pompe à chaleur se trouvent dans le local juxtaposant la cuisine d’été et sa terrasse en bois.
La propriété est équipée en triphasé (380V), le tout à l’égout, la fibre, la maison a plusieurs cheminées et un poêle à bois, un chauffage central par Pompe à chaleur Air/eau sauf le dernier étage ainsi que la salle de réception en PAC** air/air.
Cette somptueuse propriété ne demande qu’à reprendre du service en chambres d’hôtes et salle de réception ou à accueillir une famille en quête d’un domaine de charme atypique dans un écrin de nature à 12 km de Mont de Marsan, à 5 km de l’autoroute (Bordeaux-Pau) et dans moins de 10 ans la nouvelle gare LGV à 3 km.
RDC
Cuisine / salon 52m²
Bueau 12m²
Chambre 14m²
Salon2/ salle à manger 37m²

1er étage
Chambre2 21m²
Chambre 3 17m²
Chambre 4 35m²
Chambre 5 25m²

2éme étage
Chambre 6 12m²
Chambre 7 16m²
Pièce de vie 65m²
Greniers 11m² + 20m²

*PMR personne à mobilité réduite
**PAC pompe à chaleur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr