Description détaillée

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Construite en 1773, cette magnifique propriété de 470m² comprend une demeure principale de 350m² en parfait état, un appartement indépendant à rénover de 120m², une petite dépendance sur deux niveaux avec une salle de méditation et un jardin magique avec un bassin ornemental/petite piscine alimentée par une cascade!

La propriété est parfaite pour une grande famille souhaitant être à pied de tout. Il serait également idéal pour créer un local professionnel, un petit hôtel de charme, des chambres d'hôtes ou un Gîte d'Étape pour les pèlerins suivant le Chemin-de-St-Jacques-de- Compostelle, qui passe par Orthez.

De la rue, une porte d'entrée mène à une entrée couverte, avec la place pour une voiture (parking privé disponible également au fond du jardin). L'entrée à la résidence principale est à gauche ; l'appartement est à droite.

La porte d'entrée de la résidence principale s'ouvre sur un hall d'entrée avec un escalier en bois, qui dessert trois chambres au premier étage et deux immenses greniers au deuxième étage. À gauche du hall d'entrée se trouve un beau salon avec parquet au sol et un foyer ouvert. Un deuxième salon à droite du hall d'entrée dispose également d'un sol en parquet, un foyer ouvert et de murs lambrissés qui cachent une cave à vin secrète!

Une petite pièce communicante donne accès à un WC et mène à la cuisine lumineuse, qui a une porte donnant sur le jardin. De la cuisine, quelques marches mènent à une pièce avec un deuxième escalier (donnant accès aux trois autres chambres) et à un immense troisième salon/salle à manger avec un sol en marbre, une fabuleuse cheminée en pierre du XVIe siècle et des portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Il y a six chambres au premier étage, dont une chambre parentale, qui dispose d'une luxueuse salle de bains attenante, une deuxième chambre avec une salle d'eau attenante (et accès à la grande salle de bains), deux chambres avec une salle de bains attenante chacune, une chambre avec un WC adjacent et une dernière chambre avec un escalier extérieur vers le jardin.

L'appartement (à rénover intégralement) comprend deux pièces et un WC au rez-de-chaussée et trois pièces à l'étage pour les chambres, ainsi que trois pièces plus petites pouvant être aménagées en salles de bains/salles d'eau.

Il y a aussi deux immenses greniers non aménagés de 180m² (la maison) et de 90m² (l'appartement).

À l'extérieur, le magnifique jardin paysager dispose de terrasses, d'un magnifique bassin ornemental/petite piscine, d'un petit jardin d'hiver et d'une dépendance à deux étages avec une salle de méditation au premier étage!

Située dans le centre d'Orthez en Béarn, la propriété est proche des plages de surf et familiales de la côte Atlantique (50 minutes), des stations de ski des Pyrénées (80 minutes) et de plusieurs rivières pour des sports nautiques passionnants, de la pêche, des randonnées... Les nombreux commerces, commodités, écoles, restaurants et bars de la ville sont facilement accessibles à pied - et il y a même un lac de loisirs avec plage aux abords de la ville (La Base de Loisirs d'Orthez-Biron), où vous pourrez vous baigner, bronzer et pique-niquer comme si vous étiez au bord de la mer!

LA MAISON PRINCIPALE (350m²)

Rez-de-chaussée:
- entrée fermée avec place pour une petite voiture et accès à la maison principale, l'appartement et le jardin
- hall d'entrée avec un escalier en bois jusqu'à trois des chambres au premier étage et au grenier au deuxième étage
- salon avec un foyer ouvert (30m²)
- deuxième salon (26m²) avec foyer ouvert et des murs lambrissés et une cave à vin cachée derrière une porte secrète
- petite pièce communicante avec accès à un WC
- cuisine avec accès au jardin (26m²)
- pièce communicante avec placards de rangement et un escalier en bois jusqu'à trois autres chambres à l'étage
- vaste troisième salon avec une cheminée en pierre du XVIe siècle et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et les terrasses à manger (49m²)

Premier étage:
- chambre parentale (19m²)
- salle de bains attenante (15m²), également accessible depuis la deuxième chambre
- deuxième chambre (15m²) avec salle d'eau attenante
- deux autres chambres (14m², 10m²), chacune avec salle de bains attenante
- cinquième chambre (9m²) avec WC attenant
- sixième chambre avec placards et escalier extérieure descendant au jardin

Deuxième étage:
- deux greniers aménageables, l'un au-dessus de la maison principale (180m²) et l'autre au-dessus de l'appartement (90m²)


L'APPARTEMENT (120m²)

Rez-de-chaussée:
- pièce avec un escalier menant au premier étage
- pièce (actuellement utilisée comme atelier) avec porte donnant sur le jardin
- WC

Deuxième étage:
- trois pièces adaptées aux chambres
- deux pièces aménageables avec écoulements permettant de créer des salles de bains/salles d'eau
- WC


LA PETITE DÉPENDANCE (avec escalier extérieur menant au premier étage)

- rez-de-chaussée: buanderie/chaufferie (20m²)
- premier étage: salle de méditation (20m²)


LE JARDIN CLOS

- diverses terrasses pour manger dehors avec des stores extensibles pour l'ombre
- deux grandes pelouses paysagées, plantées d'arbres et d'arbustes matures et reliées par des marches décoratives en pierre
- magnifique bassin ornemental suffisamment profond pour être utilisée comme petite piscine
- cascade rocheuse (l'eau est filtrée et chlorée, ce qui permet de nager en toute sécurité)
- petit jardin d'hiver/serre
- dépendance de deux étages (buanderie/chaufferie + salle de méditation)
- un escalier extérieur menant à la sixième chambre de la maison principale


LE POTENTIEL!

Avec un décor impeccable et dans un excellent emplacement en centre-ville, cette superbe résidence de 350m² habitables est idéale pour une fabuleuse maison de famille ou une luxueuse maison secondaire, d'autant plus qu'elle est à mi-chemin entre stations balnéaires et stations de ski... et avec six chambres au choix, vous aurez amplement d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viendront vous rendre visite!

Vous pouvez également rénover l'appartement indépendant (120m²) pour accueillir des grands-parents ou pour une location à long terme. Si les grands-parents préfèrent un studio d'une chambre, la dépendance de 2 fois 25m² serait aussi idéale!

Si vous travaillez à domicile, plusieurs des pièces du rez-de-chaussée ont des entrées séparées, elles seraient donc idéales pour être utilisées comme bureau ou salle de consultation, tout comme un ou les deux étages de la petite dépendance.

L'appartement serait par ailleurs parfait pour se transformer en locaux commerciaux ou pour accueillir des cours et retraites de yoga, des cours de cuisine et d'œnologie, des ateliers de théâtre, des séminaires d'entreprise/des événements de team building... Il y aurait aussi plus qu'assez de place pour s'installer un salon de beauté et spa, un restaurant, un salon de thé cosy ou encore une galerie d'art!

Si vous espérez trouver une propriété d'un excellent rapport qualité-prix qui pourrait être louée, l'appartement (3 chambres) serait parfait pour être converti en gîte pour les familles ou la maison principale (6 chambres) pourrait accueillir des groupes plus importants. De plus, la petite dépendance pourrait être convertie en studio pour accueillir les couples en Airbnb.

Avec quatre des six chambres à l'étage disposant de salles de bains/salles d'eau attenantes, il serait également facile d'offrir de chambres d'hôtes somptueux aux vacanciers - ou même d'intégrer l'appartement dans la maison principale pour créer un petit hôtel de charme. Vous pourrez aussi proposer un hébergement de luxe aux pèlerins qui empruntent le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, puisque la route des pèlerins passe à proximité dans la ville. Les pèlerins recherchent un hébergement toute l'année - et ils sont particulièrement ravis si vous êtes en mesure de leur proposer de copieux soupers à leur arrivée, de délicieux petits déjeuners et même des paniers pique-nique pour le déjeuner, surtout s'ils regorgent de spécialités locales!

La proximité de la région avec les Pyrénées et la côte Atlantique attire de nombreux visiteurs en Béarn, dont beaucoup recherchent un hébergement de qualité toute l'année, mais davantage pendant les mois d'été, la saison de ski et à Noël et Nouvel An. De plus, le magnifique jardin clos de cette propriété garantira à vos invités une paix et une tranquillité totale tout au long de leur séjour. L'ajout d'un hot tub et/ou l'utilisation du bassin d'agrément seraient évidemment une attraction supplémentaire pour les clients...!


SERVICES & TECHNIQUE

Téléphone + fibre
Majoritairement double-vitrée
Électricité
Gaz de ville
Eau de ville
Tout-à-l'égout


LES ALENTOURS

Cette belle résidence est située dans le centre d'Orthez au Béarn dans le sud-ouest de la France. Orthez n'est pas loin de Pau, de Lourdes, de la côte Atlantique et du pittoresque Pays Basque. Les villes de Toulouse, Bordeaux, San-Sebastián et Bilbao sont toutes facilement accessibles.

Appréciée des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, la région compte de nombreuses stations de ski à seulement 80 minutes, qui proposent un bon choix de sports d'hiver: ski alpin, ski de fond, snowboard, raquettes... Pour ceux qui préfèrent les activités balnéaires, la côte Atlantique est à environ 50 minutes, où vous pourrez vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés quotidiens du Béarn et du Pays basque pour déguster les vins de Jurançon, le savoureux jambon de Bayonne et le fromage de brebis.

Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Orthez, Puyoô
Ferry: Bilbao, Santander

Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...

Attractions: Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Le Train de La Rhune...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr