Réf : A13674
MANOIR et ses dépendances - Val de Loire Proche Chinon et Bourgueil
Leggett Immobilier vous présente ce superbe ensemble immobilier de caractère niché dans son écrin de verdure, proche de la Vienne, à la croisée des vignobles chinonais et bourgueillois.
L'ensemble comprend un Manoir et ses dépendances dans lesquelles une activité d'hôtellerie, de restauration et de réception a été menée .
L'architecture typique de notre région et ses composantes se retrouvent dans chaque pièce de cette splendide bâtisse et de ses communs : poutres apparentes, cheminées ouvertes en pierre de tufeau, pigeonnier d'époque, parquets bois, tomettes ...
2,7ha complète ce bien, propice au développement d'activités hotellières, de bouche, touristiques ou événementielles.
Le Manoir se prête à une activité de gîtes ou de location meublée, la création d'appartement séparés serait facilement réalisable.
D'autres photos sont disponibles sur demande.
Demande d'informations
Réf : A13674
View advert in English Description détaillée
En détails, la propriété se divise en 3 bâtisses :
- Le Manoir et son extension comprennent 25 chambres et leurs salles de bain, certaines (9) actuellement sont accompagnées de leur kitchenette, ou permettent d'en réaliser très facilement, permettant la création de logements types gîtes indépendants ou appartements meublés.
Il pourrait également se prêter à un logement d'habitation principale, la réunion de diverses pièces au rdc pourrait aisément être réalisée.
Il totalise 539m² habitables.
- Le Logis principal :
Non mitoyen au Manoir, le Logis abrite actuellement l'espace accueil avec un salon privé, une cuisine de service, trois salles de restauration et deux cuisines aménagées professionnelles.
A l'étage, une salle de séminaire ainsi qu'un beau pigeonnier et un espace privé (91m²) pouvant servir de logement annexe, indépendant ou de service (contient 3 chambres, 2 salles d'eau et 1 cuisine).
Ce logis fait une surface totale de 472m².
Un appartement de 48m² attenant à cette bâtisse est disponible également.
Enfin, le dernier bâtiment totalise 35m² habitable dont une partie est actuellement louée par une locataire permanente. Le bail pourra être reconduit ou non pour la vente.
Le tout est édifié sur un parc parfaitement entretenu, au calme de nuisances, contenant de belles essences d'arbres centenaires, un espace terrasse et un espace parking ont été aménagés pour accueillir clients et visiteurs.
D'autres pièces de type locale à vélo, salles de rangement etc n'ont pas été détaillées dans l'annonce, une visite s'impose pour découvrir ce domaine emplit d'histoire et de magie.
Tous les projets sont réalisables, vous pouvez imaginer créer un ensemble de gîtes ou de chambres d'hôtes à votre image, créer un espace événementiel et réception, des locaux d'entreprises, des espaces de résidence séniors ou touristiques indépendants. Chaque bâtiment comprend plusieurs entrées, espaces indépendants pouvant aisément être modifiés ou transformés au gré de vos envies et vos projets !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 10000 € et 13600 € pour 2021
Prix
- 820 000 € (HAI)
- 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (782 000 € hors honoraires)
Caractéristiques
- Piscine
- Près d´ une rivière
- Garage
- Parking privé
- Granges - dépendances
- ADSL
- Non mitoyenne
- Raccordé à l'eau courante
- Raccordé à l'électricité
- Potentiel commercial
- Maison de caractère
- Parking couvert
- Double vitrage
- Maison d'amis - gîte
- Cheminée ouverte
- Près d'une rivière
- Logement pour le personnel
- Adapté aux chevaux
- Jardin
- Terrasse
Type de propriété
- Maison de Vacances
- Gîtes
- Hôtel
- Maison de Campagne
- Ensemble de Gîtes
- Maison familiale
- Manoir
- Maison de Maître
Localisation
- Ville
- Village
- Hameau
- Isolé
- A 50 km ou moins d'un aéroport
- A 0-2 km des commerces de proximité
Indre-et-Loire(37)
Centre-Val de Loire
Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021
entre 10000 € et 13600 € pour 2021