Description détaillée

C'est une immense propriété située dans un endroit privé et tranquille à proximité du joli village de St-Pierre-sur-Evre et du centre d'activité des Grottes et du Canyon de Saulges réputé pour son escalade et son musée de la préhistoire. Le complexe lui-même est situé sur un terrain d'environ 3 hectares offrant de l'intimité et de l'espace pour les propriétaires et leurs invités.

Situé dans une ZRR, qui offre des avantages fiscaux pour les nouvelles entreprises

Maison
Maison en pierre entièrement rénovée avec tour donnant sur les jardins. Entièrement séparée du gîte. Ce logement des propriétaires a été rénové à un niveau extrêmement élevé comprenant : au rez-de-chaussée :
+ Hall d'entrée (6m²)
+ Séjour principal (60m²) avec poêle à bois et chauffage au sol,
+Véranda (18m²)
+ Salle de bibliothèque/salle de lecture située dans la base de la tour (5m²)
+ Cuisine/salle à manger entièrement équipée (25m²)
+ Bureau/chambre au rez-de-chaussée (16m²)
+ WC.

L'escalier mène du rez-de-chaussée au :
+ Mezzanine/coin salon donnant sur le salon du rez-de-chaussée
+ Salle d'eau et WC situés dans la tour
+ 3 chambres accessibles par le couloir menant à la mezzanine. La chambre principale a 2 grands dressing et le couloir lui aussi est equipé des placards par tout son longeur.

A l'arrière et sur les côtés du logement du propriétaire se trouvent les jardins privés, un grand potager et une prairie, plus un champ supplémentaire (possibilité des chevaux ou d'autres activités de loisirs).

Le gîte est immense et est divisé en deux bâtiments en pierre entièrement rénovés et modernisés. Tous les aspects ont été complétés à un niveau exceptionnellement élevé, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, offrant espace, confort et fonctionnalité exceptionnelle. Dans le cadre du modèle d'entreprise actuel, le gîte a été conçu pour accueillir des groupes familiaux importants et/ou des événements spéciaux (anniversaires, mariages, séminaires, sorties de club, etc.) sur la base d'un service de restauration complet et a connu un grand succès en tant que tel. Les locations en gestion libre sont également très populaire. Les batîments sont tous aux norms pour l'accessibilité et ont benificiés des inspections régulaires en tant que ERP.

'La Lodge' contient les principaux salons et salles à manger du complexe :
+ Grande entrée/réception avec toilettes,
+ Vaste salon (55m²) pour la détente des grands groupes,
+ Espace 'Bar', avec placards
+ Salle à manger (24-32 couverts)
+ Cuisine professionnelle pour la restauration sur place avec centrale SSI.

A l'extérieur de la salle à manger se trouve une grande terrasse utilisée comme salle à manger d'été (32 couverts) avec des jardins paysagers et des vues sur la campagne au-delà. Ici, il y a aussi un terrain de boules.

Un escalier mènent du bar au premier étage où se trouvent 3 grandes chambres, chacune pouvant accueillir 3/4 personnes et chacune avec une salle de bain/eau et des toilettes.

'La Grange' contient plus d'équipements de loisirs logés dans un batîment en pierre entièrement rénovée composée de
+ Piscine d'intérieure chauffée, douche avec portes coulissantes menant à la terrasse
+ Toilettes
+ Grande salle d'activités/jeux (également utilisée pour les séminaires et/ou les soirées dansantes)
+ Buanderie et salle de stockage
+ Chambre du bas spécialement conçue pour les personnes handicapées physiques/visuelles et auditives avec salle d'eau/WC.
+ Un escalier en spiral vous amène vers....

A l'étage :
+ Salle de gym en mezzanine avec escalier pour accéder à la piscine
+ Kitchenette et WC dans le couloir
+ 3 chambres familiales avec chacune une salle d'eau et un WC
+ Chambre supplémentaire pouvant former une suite familiale avec une des autres chambres.
+ Petit grenier au dessus d'une des chambres.

Une dépendance en pierre, également renovée comprend 3 pièces: une est actuellement utilisée pour mettre en valeur la collection personnelle du propriétaire mais offre la possibilité d'un espace de vie ou de stockage supplémentaire. Deux autres servent de grands abris de jardin et il y a aussi une grande chaufferie et stockage à copeaux de bois. Le système de chauffage amène de l'eau chaude au gîte, plus le chauffage au sol du gîte et de la maison.

Les terrains entourant tous les bâtiments ont été entretenus avec soin, offrant des espaces de détente et de loisirs pour les clients ainsi que des jardins privés pour les propriétaires. Un grand espace est réservé au stationnement des clients en bordure de la propriété, ce qui facilite l'accès aux bâtiments du gîte.

Il s'agit d'une opportunité d'affaires importante disponible sous forme d'une opération complète clé en main. Le mobilier, les installations et les equipments du gîte sont également disponible à acheter (valeur approximative de €40,000). Cela permet également de faire passer l'entreprise et ses installations à un niveau supérieur ou de les faire évoluer. Avec les bâtiments dans un état aussi incroyable, il n'est certainement pas nécessaire d'envisager des travaux de construction ou de rénovation.

Et tout cela dans une région d'une beauté naturelle et d'un attrait touristique exceptionnels, à quelques minutes de l'A81 principale, ce qui fait que Laval n'est qu'à 35 km et Le Mans à 45 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr