Maison - VALENCE (82400) - TARN ET GARONNE 836 000 € (HAI)

Réf : 120038TS82 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Belle demeure et Pigeonnier entièrement restaurée dominant la vallée de la Garonne 

La maison principale en pierre et le pigeonnier en brique, faisaient partie de l’ancien château.  Les vues sont spectaculaires et imprenables jusqu’aux Pyrénées par beau temps.  La surface habitable de l’habitation principale est de 400m² sur 2 niveaux et le pigeonnier de 48m² est indépendant et transformé en chambre d’hôte sur 3 niveaux. Le terrain de 8400 m² est entièrement clôturé. Situé en bordure sud du Quercy Blanc, à 10km de Auvillar. Habitation très calme et protégée. Villes à proximité : Valence d’Agen 6km, Moissac 15km, Agen 30km, Montauban 45km, Cahors 45km. Autoroute à 10km sur l’axe Toulouse (85km – 1H10) Bordeaux (170km – 1H45). Gare SNCF à Valence d’Agen ou Moissac, train TGV à Agen. Aéroports à Agen et à Toulouse – Blagnac. 


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Réf : 120038TS82 - EXCLUSIVITE

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

MAISON PRINCIPALE ...
Rez-de-chaussée autonome de 200m² à vivre avec cuisine sur mesure par menuisier-ébéniste, salle à manger, salon, bureau, buanderie-chaufferie avec grands placards de rangement, cave, WC et douche. Auvent en façade avec grande terrasse pour une utilisation estivale en extérieur sous abri. 

A l’étage, une chambre d’hôte en suite de 80 m² pour famille de 4 à 5 personnes avec 3 pièces, bibliothèque, WC et 2 douches.  L’Atelier d’artiste de 120 m², avec accès direct de plein pied depuis le parking extérieur. Local Hammam avec WC et lavabo.

Un grand hangar-auvent de 150m² dans le prolongement de la toiture de l’habitation principale comportant : Une terrasse panoramique sous-abri vitrée et une plateforme bétonnée pour garer une grosse voiture, locaux de rangement / bricolage fermés et une serre d’hiver.

PIGEONNIER ...
Totalement indépendant transformé en maison d’ami sur 3 niveaux ; Salon de plein pied avec WC et donnant accès à terrasse privative panoramique, chambre au 1ier étage avec WC, douche & lavabo, 2ième étage polyvalent.  Un petit local indépendant servant de stockage de bois et de garage pour une petite voiture, avec un petit local à vélo attenant.

Une piscine chauffée par PAC air-air, avec spa intégré, local technique chauffé, filet de protection pour l’hiver et terrasse panoramique.  Avec grand parking extérieur, 2 portails d’entrée. Terrain arboré entretenu par jardiner professionnel, gloriette en fer forgé sur mosaïque, bassin à poisson « à la japonaise »

Chauffage central au fuel et/ou PAC air-air.  Une installation photovoltaïque en autoconsommation de 10 panneaux (3KWc) au sol.  La maison bénéfice aussi d’un boitier-intranet de distribution téléphone / TV (râteau et parabole) / internet dans toutes les pièces.  Cette jolie propriété offre la possibilité de location saisonnière avec une source de revenues estimée a €28 000 par an. 
 
Taxe foncière très raisonnable € 1 440 par an.

Prix
  • 836 000 € (HAI)
  • 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Spa
  • Piscine
Type de propriété
  • Maison de Campagne
  • Maison de Vacances
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
TARN ET GARONNE(82)
Midi Pyrenees
  • DPE - 172
  • GES - 18