Appartement - VINCENNES (94300) - VAL DE MARNE 790 000 € 760 000 €

Réf : 117867DPE94

VINCENNES 94, proche Paris, appartement de 4 pièces (T4) et terrasse 6m2, traversant et modulable (2/3 chambres) offrant 72m2 (voir visites virtuelles 360 et plans) au 1er étage d'un immeuble contemporain de 1970 avec ascenseur, cave et une place de parking en sus (30K€), entre le centre ville et le marché de Saint-Mandé, 150m L1.

VINCENNES OUEST - 4 Pièces (T4) - 72m2 + 7m2 Balcon - Voir Visites Virtuelles 360 et les plans - A deux pas du bois et du château, la ligne 1 et RER A, appartement traversant et modulable de type 4 pièces (2 ou 3 chambres - voir plans remaniés) offrant 75,10 m2 pondérée (71,74 m2 Carrez) avec baies vitrées sur une terrasse pratique de 6,72m2 idéal pour un apéritif al-fresco, au 1er étage d’un immeuble récent très bien entretenu avec ascenseur datant de 1970. Idéalement orienté E/O, sur la rue et un jardin planté, il comprend une entrée spacieuse de 12,47m2 donnant sur une double pièce de vie de 28,27 m2 avec son coin séjour (ou 3e chambre), une cuisine équipée à rafraîchir, 2 chambres sur jardin avec vue dégagée, une salle d’eau avec wc plus un toilette invité. Une cave et une place de parking disponible en supplément (30K€) complète ce bien stratégiquement situe a deux pas des commerces du centre-ville de Vincennes, du marché de Saint-Mandé et ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique. Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, cet appartement est superbement distribué sans murs porteurs, il profite d'une vraie luminosité à travers sa façade largement vitrée et offre un confort certain dû au double vitrage… Tout cela en bordure de Paris, du bois de Vincennes et de son Château.

Demande d'informations

Réf : 117867DPE94

Vous pouvez également nous appeler au

+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Surfaces: Pondération 75.10m2 ou 10.519 euros/m2 ; Total 78.46m2 = Carrez 71.74m2 + balcon Est 6,72m2 ; Annexe(s): Cellier extérieur 3,17 m2 (valorisé à 2000 euros/m2) -- Lot(s): Appartement No 36 + Cave 1SS No 30 + Parking 2SS no 5 (30,000 € en supplément) ; Potentiel locatif meublé d’environ 2330 €/mois = 3.54% de rendement ; Idéal colocation (3 chambres possible) pour un revenue accrue de +17 à 25%. Tantièmes : 77/1000.

Divers : Prêt à emménager avec un coup de peinture, cuisine indépendante et pratique, salle d'eau 2016, ballon d'eau chaude 2018, orientation E/O, ensoleillé avec grandes baies vitrées, modulable avec ou sans la 3e chambre, 2.50m hauteur sous plafond, très nombreux placard et rangement, parquet, 1er étage sur 4, trois appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic, interphone et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, place de parking en sus dans l’immeuble (valeur 30.000 €), chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus (ravalement rue 2016, ascenseur 2017, accès garage 2016), charge 165 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 1623 €/an, factures dépenses mensuelles environ 150€/mois, peux convenir aux personnes à mobilité réduite.

Au cœur du quartier de Vincennes Ouest, cette résidence de 4 étages sur RDC a été bâti en 1970 et dénombre 14 appartements. L'immeuble abrite 1 bâtiment avec ascenseur érigé sur une parcelle de 490 situé à 150m de la station de métro Sain-Mandé (L1) et 700m de la Sation Vincennes RER A. Sectorisé Collège Berlioz à 500m. Station Velib' à 2 pas.

Vincennes est une commune située dans le département du Val-de-Marne, à l'est de Paris. Elle a emprunté son nom au bois de Vincennes situé au sud de la ville, devenu propriété de la mairie de Paris. Vincennes est célèbre pour son château, longtemps demeure royale. C'est la deuxième commune la plus densément peuplée de France derrière Levallois-Perret. Depuis 2011, la commune a lancé un grand plan de réaménagement urbain, se nommant « projet de ville », visant différents quartiers de la ville.

Prix
  • 760 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Accès fauteuil roulant
Type de propriété
Localisation
  • Métropôle
VAL DE MARNE(94)
Ile de France
  • DPE - 407
  • GES - 23