Commerce - LE BUGUE (24260) - DORDOGNE 650 000 € 599 000 €

Réf : 111410JF24 - EXCLUSIVITE LEGGETT

Propriété pittoresque située dans un beau jardin de 1,18 ha avec gîtes, piscine et son bief de moulin, à quelques pas du Bugue

Propriété soigneusement rénovée, spacieuse et polyvalente, datant de 1850. La propriété est sans vis à vis et bénéficie de beaux jardins avec bief, plan d'eau, cascades et piscine chauffée. La propriété est louée en été avec beaucoup de succès et génère un revenu attractif. Elle comprend deux appartements indépendants, l'appartement du propriétaire, avec une superbe terrasse privée de 60 m² et une maison d'amis indépendante. Un petit chemin gravillonné traverse le terrain devant la maison.

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Réf : 111410JF24 - EXCLUSIVITE

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

REZ-DE-CHAUSSÉE ...
Hall d'entrée (7 m²) avec bel escalier en noyer et sol classique en carreaux de faïence.

Appartement (50 m²) comprenant: Séjour/salle à manger/cuisine (28 m²) portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse. Chambre (18 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Salle d'eau / WC (4 m²). 

Un appartement indépendant très apprécié qui s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin de devant. Redécoré en 2020, avec des détails de caractère tels que des murs en pierre apparente et un beau plafond. Le chauffage est électrique, et dispose également d'une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, avec sa propre entrée, se trouvent également: Buanderie (14 m²), cave (10 m²) et garage ouvert (30m²).

PREMIER ÉTAGE ...
Logement du propriétaire (83 m²) comprenant: Cuisine (9 m²), entièrement équipée donnant sur une grande terrasse (60 m²) avec une belle vue sur le jardin. Séjour / salle à manger (25 m²) avec des bibliothèques encastrées sur deux murs. Salon/bureau (30 m²) avec poêle à bois et porte donnant sur la terrasse. Chambre (15,5 m²) avec placards intégrés. Salle d'eau / WC (4 m²). La cuisine ouverte sur la salle à manger et la chambre sont hauts de plafond et sont inondées de lumière grâce aux grandes ouvertures authentiques. Le salon est une pièce confortable avec un poêle à bois et une immense baie vitrée donnant sur la terrasse. Le chauffage est électrique et avec climatisation réversible.

DEUXIÈME ÉTAGE ...
Appartement (54 m²) occupant la totalité du dernier étage et centré autour d'un grand séjour / salle à manger (23 m²) avec poutres apparentes et offrant une vue fabuleuse sur le jardin et les cours d'eau. Cuisine, entièrement équipée (9 m²). Chambre (9 m²). Chambre (9 m²). Salle de bains / WC (4 m²). Le chauffage est électrique. Avec son entrée séparée, la maison d'hôtes est un refuge parfait pour un couple d'invités. La vue sur les ruisseaux est magnifique.

Le jardin est l'une des caractéristiques les plus exceptionnelles de cette propriété. À l'avant, il y a des ruisseaux et des espaces ombragés. La partie principale du jardin est sur le côté de la maison où se trouvent la piscine et nombreux espaces de détente, ainsi que des cerisiers, des pommiers et des figuiers. Une petite grotte est cachée plus loin dans le jardin.

La piscine chauffée de 5 x 10 m est située légèrement à l'écart de la maison et bénéficie du plein soleil toute la journée. Il y a un abri de piscine à proximité avec un puits et une pompe. Dans le parc vous trouverez aussi deux chalets en bois (20 m² et 13 m², y compris des vérandas), tous deux avec électricité, ainsi qu'un garage en bois (18 m²) et deux boxes à chevaux (9 m² et 6 m²). 

Chacun des appartements vous surprendra par sa luminosité et les volumes de ses pièces. Ils disposent tous de leur propre chauffe-eau. Un nouvel adoucisseur d'eau a été installé en 2019. Il n'y a pas de câbles disgracieux visibles sur la maison, ils sont tous souterrains. Il existe un système d'irrigation autour du jardin qui est alimenté par le puits. Un petit chemin gravillonné traverse le terrain devant la maison.

SITUATION ...
La propriété est très bien située, à seulement 2 km du Bugue, un bourg animé sur la rivière Vézère, avec une grande variété de magasins et de bons restaurants. Sarlat, célèbre ville médiévale, est à 32 km. Bergerac avec son aéroport international est à seulement 48 km.

Prix
  • 599 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
Type de propriété
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Localisation
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
DORDOGNE(24)
Aquitaine
  • DPE - 121
  • GES - 3