Chalet - ISSY LES MOULINEAUX (92130) - HAUTS DE SEINE 1 808 000 €

Réf : 110016SBU92P

92130 Issy-Les-Moulineaux/Mairie - un magnifique Duplex de 4Pièces (T4) de 113,56m² et 25,42m² de terrasse, 2 parkings en option (voir Plan+360°), orienté N/O, offrant un bel extérieur et tous les conforts, au 8e et dernier étage d'une résidence moderne et prêt à emménager dans 30 mois.

92130 Issy-Les-Moulineaux, Un Duplex 4P (T4) haut de gamme de 139m2 (113,56m² avec 25,42m² de loggia et terrasse), 2 parkings (en sus) et cave, (Voir Plan & Video + Tour Virtuel), traversant N/O sur cour, au 8e et dernier étage avec ascenseur et prêt à emménager dans 30 mois, aux prestations de qualité et de beaux espaces extérieurs, fonctionnel (accessibilité aux personnes âgées et à mobilité réduite, domotique, stores motorisés…), avec un espace de vie bien conçu offrant tout le confort d’une résidence ultramoderne et sans travaux, connecté à la nature comme un jardin habité. Avec possibilité d’acquérir 1 place de parking en sus (25.000 €). En plus de quelques avantages économiques tout en préservant les ressources naturelles, le Duplex comprend, au 8e étage niveau bas, une entrée accueillante de 5.49 m², un séjour de 34,49m2 donnant sur loggia de 9,31m2, une cuisine ouverte (à aménager) de 8,52 m2, une salle de douche avec WC inclus de 5,25m2 et un cellier de 1,68m2. Au 9e étage niveau haut se trouve la partie nuit qui comprend un dégagement de 12,81m2 desservant 3 chambres de 12,84 m², 13,87 m² et 9,41 m², une salle de bains de 3,66m2 et un bureau de 4,72m2 donnant sur une terrasse de 16,11m2. Deux places de parking (en sus) et une cave complètent ce bien. Il profite d’une architecture moderne avec ses intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Au coeur d'un nouvel éco-quartier d’Issy-les-Moulineaux, véritable « quartier-nature », entièrement piéton, sans voitures, sécurisé, contemporain et hyper-connecté, avec des loisirs et commerces accessibles à pied, à deux pas de la mairie d'Issy-Les-Moulineaux, des bords de seine et du Parc de l'île Saint-Germain, à seulement 30mn de Paris centre par le métro L12 ou le RER C. (Voir vues 360)

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Réf : 110016SBU92P

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+33 (0)5 53 60 84 88 (int)

du lundi au samedi de 9H à 20H

Description détaillée

Prêt à emménager au 4e trimestre 2022, cet appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété. Cet appartement superbe pied-à-terre, ou investissement locatif offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien en plus d’un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites : facilité de management et d’entretien, sa chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées du sol au plafond avec terrasse et balcons pour des intérieurs résolument lumineux, la nature en ville avec des espaces verts paysagers, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 2,50 €/m2/mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, des places de parking disponibles dans l’immeuble pour 25.000€ en sus, fibre optique haut débit...

Détails des surfaces : privative 139m2 (113,56m ² avec 25,42m ² de loggia et terrassee), 2 parkings (en sus) et 1 Cave.

Cet ensemble vendu en état futur d’achèvement (VEFA) abrite 5 résidences avec ascenseurs, entre 6 à 8 étages sur RDC et dénombre 153 appartements avec parking souterrain. Il est érigé sur une parcelle de 30817m2 situé et à 251m de la station Mairie d'Issy métro (L12) et à 290m de la station du Corentin Celton (L12), à seulement 30mn de Paris Centre par les transports.

Divers Prestations : "appartement intelligent", avec notamment le contrôle des occultants, de la lumière et de la température (possibilité d’extensions pour serrure sans clé et alarme), boîtes aux lettres connectées, hauteurs sous plafond jusqu'à 2,80m, à partir de 3 pièces, placards et rangements faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans les chambres, les parquets bois des intérieurs se prolonge sur les balcons et terrasse pour plus de légèreté, planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif larges lames, comprend meubles vasques suspendus - robinetterie thermostatique - miroir - applique et radiateurs sèche-serviettes alliant qualité et design, possible de personnaliser les aménagements en choisissant vos parquets, carrelages et faïences, 8e étage sur 8, trois appartements sur l’étage, local poussettes et vélos, chauffage urbain CPCU (géothermal), parterre de végétaux dans le patio central et toitures végétalisées, investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 2500 €/mois.

Notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux. Nous mettons à votre disposition les programmes immobiliers neufs aux prix promoteurs. Les visuels présentés sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

92130 Issy les Moulineaux : Commune du département des Hauts-de-Seine, en Ile-de-France, Issy-les-Moulineaux est située le long de la Seine au sud-ouest de Paris et à l'est de Boulogne-Billancourt, la ville la plus peuplée du département. Comme son nom l'indique, Issy était autrefois une cité agricole, ce n'est qu'au début du XXe siècle que l'artisanat prend une plus grande place. Le bourg grossissant commence également à accueillir des populations ouvrières. Dorénavant, la ville, ses HLM ou ses immeubles de standing se fondent dans l'agglomération parisienne. Aujourd'hui Issy-les-Moulineaux accueille, à proximité de ses bâtisses anciennes, de grandes entreprises (Siège de Coca Cola Europe), du multimédia dans des constructions de verre formant un véritable et moderne quartier d'affaires à seulement 30mn de Paris Centre par le métro Ligne 12 ou le RER C.

Prix
  • 1 808 000 € (HAI)
  • honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
Type de propriété
Localisation
  • Métropôle
HAUTS DE SEINE(92)
Ile de France
  • DPE - 0
  • GES - 0